• Omschrijving
  • Eigenschappen
  • Plattegrond
  • Video
  • 360°
  • Kadastraal
  • Brochures

Deze mooie en vriendelijke twee-onder-één-kapwoning met garage en carport bieden wij met veel plezier aan. Het betreft een sfeervolle woning op een perceel van 265 m², gelegen midden in een gemoedelijke woonwijk van het fijne dorp Luttenberg.

Het is gelegen in een (voor auto’s) rustige straat met veelal bestemmingsverkeer, een heerlijke plek! In de tuin een mooie overkapping uit 2016 om tot laat in de avond buiten te kunnen zitten!

De woning zelf is ook verzorgd te noemen. Het heeft een sfeervol landelijk karakter dat zorgvuldig tot in de details is doorgevoerd. In 2024 zijn er bovendien 9 zonnepanelen geïnstalleerd, waardoor de woning nu over energielabel A beschikt.

Indeling

Begane grond
Entree/hal met meterkast inclusief een krachtstroom-aansluiting, toilet en trapopgang. De lichte woonkamer met erker is voorzien van een houten vloer, houtkachel en eethoek. Vanuit de eethoek bereikt u via openslaande terrasdeuren de tuin. Half open kwalitatief hoogwaardige keuken voorzien van inbouwapparatuur (deels in 2022 vernieuwd), t.w.: 6-pits gasfornuis, wasemkap, oven, koelkast en vaatwasser, bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken toegang tot de garage met vaste kasten en opstelling van de cv-ketel.

Eerste verdieping
Overloop, 3 slaapkamers, waarvan twee met dakkapel, fraaie badkamer met (2-persoons)bad, douche- en stoomcabine (2019, Novellini), dubbele wastafel en tweede toilet. De vloer van de badkamer wordt verwarmd door de retourleiding van de cv.

Tweede verdieping
Via vaste trap bereikbaar, zolderberging met de mogelijkheid voor een vierde (slaap)kamer.

Ligging en tuin
De ligging en tuin zijn al kort beschreven, maar verdienen zeker extra aandacht, want wat een fijne plek is dit! Middenin een woonwijk, maar toch zoveel vrijheid door o.a. de hoge groene haag aan de achterzijde en brede opzet van de wijk aan de voorzijde. De overkapping biedt de ideale plek voor lange zomeravonden maar ook een extra groot terras achter de terrasdeuren geeft alle ruimte om buiten te eten. De tuin is op het zuiden gelegen.

Kenmerken
– Woonoppervlakte: circa 134 m²
– Inhoud: circa 556 m³
– Perceeloppervlakte: 265 m²
– Bouwjaar: 2004

Overige bijzonderheden
– Volledig geïsoleerd;
– Schilderwerk in 2022 uitgevoerd;
– Bijna overal horren;
– 9 zonnepanelen, bj. 2024, ca. 420 WP per paneel
– Google nest voor verwarming, ring deurbel en domotica voor de verlichting aanwezig.
– Vloerverwarming in keuken, hal en bijkeuken

Van deze woning is een eigen website beschikbaar, zandrug15.nl.

Kopen

Koopconditie
k.k.

Algemeen

Bouwvorm
bestaande bouw

Woning

Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Permanente bewoning
Ja
Recreatiewoning
Nee
Liggingen
aan rustige weg, in woonwijk
Inhoud
556 m3
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
134 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
23 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
17 m2
Perceel oppervlakte
265 m2
Bouwjaar
2004
In aanbouw
Nee
Isolatievormen
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Dak type
zadeldak
Dak materialen
pannen
Energieklasse
A
Energielabel einddatum
1 juni 2034
Voorzieningen
mechanische ventilatie
Aantal verdiepingen
3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3

Onderhoud binnen

Waardering
goed

Onderhoud buiten

Waardering
goed

Verwarming

Soorten warm water
c.v.-ketel

Tuin

Tuintypen
achtertuin, voortuin
Kwaliteit
verzorgd
Hoofdtuin
Type
achtertuin
Positie
zuid
Achterom
Nee
Lengte
900 m
Breedte
1.000 m
Oppervlakte
90 m2

Garage

Soorten
inpandig, carport
Voorzieningen
voorzien van elektra
Capaciteit
1
Totaal aantal garages
1

Woonhuis

Soort
eengezinswoning
Type
2-onder-1-kapwoning
Kwaliteit
normaal

Begane grond of flat

Verdieping nr
0
Aantal kamers
1
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, stookruimte, bijkeuken, wasruimte, hal
Keuken
Types
inbouwapparatuur, half open keuken

Plattegronden