Deze woning biedt alle charme van de jaren ’30, gecombineerd met modern comfort en een gunstige locatie!

Dit charmante vrijstaande huis in Olst blijft ondanks de verduurzaamde renovaties geheel trouw aan de authentieke stijl van de jaren 30. Karaktervolle elementen zoals glas-in-loodramen, een prachtige trap, paneeldeuren, granito vloer, natuurstenen schouwen en ensuite deuren zijn met zorg intact gehouden tijdens renovaties. Met de recente uitbouw in 2021 waarbij verduurzaming centraal stond, is er ook een royale uitbouw met leefkeuken gerealiseerd. Deze keuken, inclusief een prachtig kookeiland en een directe open verbinding naar de tuin zorgen ervoor dat de woning volledig tot zijn recht komt.

Gunstig gelegen nabij het centrum van Olst, zijn alle voorzieningen binnen handbereik, inclusief het station. De besloten achtertuin met terras en grasveld vormen daarnaast een ideale plek voor ontspanning en vermaak. Voeg daarbij de luxe van een eigen garage en twee parkeerplaatsen toe, en de woning is compleet. Momenteel bevinden deze parkeerplaatsen zich voor het huis, maar met een kleine aanpassing kan er ook geparkeerd worden in de achtertuin, voor de garage.

Alleen groen en infra scheiden u nog van de IJssel! De woning ligt namelijk hemelsbreed op 300 meter van de uiterwaarden. Een prachtig natuurgebied ontvangt u graag voor een mooie wandeling of een oversteek naar de Veluwe.

De steden Deventer en Zwolle liggen op respectievelijk 10 en 20 autominuten.

Kenmerken:
– Bouwjaar 1932
– 6 zonnepanelen aanwezig

– Energielabel C
Advies upgrade naar Energielabel B
Toevoegen van 8 stuks zonnepanelen aan de voorzijde van de woning (orientatie zuid), gerekend met het paneel Jinko solar 390 watt/piek per paneel (met kwaliteitsverklaring);

Advies upgrade naar Energielabel A
Toevoegen van 8 stuks zonnepanelen aan de voorzijde van de woning (orientatie zuid), gerekend met het paneel Jinko solar 390 watt/piek per paneel (met kwaliteitsverklaring);

Uitbreiden van de bestaande cv-ketel met een hybride warmtepomp. de warmtepomp verzorgd de eerste warmtevraag, als deze te hoog is springt de CV ketel bij.

– Woonoppervlakte 158 m²
-Overige inpandige ruimte 29 m²
-Inhoud ca. 639 m3
-Kavel 492 m²
– In 2021 uitgebouwd met moderne leefkeuken
– Grote tuin met veel privacy
– Parkeerplekken op eigen terrein
– 4 (slaap)kamers waarvan 1 op de begane grond. Nu in gebruik als kantoor.
– Op loopafstand van centrum en station

Indeling:
Entree/hal met trapopgang en trapkast, woonkamer, sfeervolle studeerkamer, keuken, bijkeuken en toilet. De hal heeft een mooie granito vloer die iedereen graag in zijn huis wil! En wat een prachtige jaren ’30 trap, met haar bijzondere details en trapbomen. De woonkamer en studeerkamer bevinden zich aan de voorzijde van de woning. De woonkamer is verdeeld door suite deuren, waardoor er een ruimte ontstaat voor zowel een gezellige eethoek als zithoek. Beide delen van de kamer hebben hun eigen authentieke schouw behouden, wat bijdraagt aan de warme sfeer. Tot slot de houten vloer, de weloverwogen kleurstellingen en de glas-in-lood ramen maken het geheel af! De studeerkamer, die ook als slaapkamer kan dienen, is tevens voorzien van een natuurstenen schouw.

Aan de achterzijde van de hal bevindt zich de uitbouw met leefkeuken. De keuken is volledig uitgerust met een bora-kookplaat met downdraft afzuiging, quooker, vaatwasser, koelkast met biofresh, combimagnetron, 6 vriesladen en fraai kookeiland. De terrasdeuren geven een mooie verbinding met het terras en de tuin. Vanaf de keuken is ook de kelder bereikbaar. De bijkeuken is uiteraard te bereiken via de keuken en beschikt ook over een buitendeur. In de bijkeuken is ook de mogelijkheid om de wasmachine en droger te plaatsen.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot 3 grote slaapkamers en badkamer. Eén van de slaapkamers geeft toegang tot het balkon aan de voorzijde. De badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Dankzij de twee dakramen valt er mooie hoeveelheid natuurlijk licht naar binnen. Ook is via een luik in de badkamer de bergzolder te bereiken, welke een overvloed biedt aan opbergruimte. In de badkamer zit ook een extra aansluiting voor een wasmachine.

Tuin:
De achtertuin, gelegen op het noorden, biedt een ruim terras met een aangrenzend grasveld. Hier vindt u voldoende ruimte voor een trampoline of andere voorzieningen. Aan het einde van de tuin staat een houten garage, voorzien van een kleine overkapping waar u in de zomer kunt genieten van een beschutte zitplek. In de garage is alle ruimte voor klussen, fietsenstalling en de extra bergzolder voor nog meer opslagruimte.

Het volledige perceel wordt omringd door prachtige grote beukenhagen, waardoor uw privacy goed is gewaarborgd.

Deze woning heeft een eigen website: wethouderagdekkerlaan34.nl