De woning wordt aangeboden inclusief schilderscheque ter waarde van € 15.000,-

Luxe en comfort in het groen – moderne villa in opbloeiend woonplan tussen Deventer en Raalte

Een droom die werkelijkheid werd, maar door een onverwachte wending in de privésfeer helaas weer beschikbaar komt…

Met zorg en aandacht ontworpen, in het najaar van 2024 opgeleverd: deze luxe vrijstaande villa biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar rust, ruimte en modern wooncomfort, in een omgeving die zich de komende jaren ontwikkelt tot een prachtig groen leeflandschap.

De woning maakt deel uit van een kleinschalig woonplan, gelegen in het landelijke buitengebied tussen Deventer, Zwolle en Raalte. De basis van het erf- en landschapsplan is inmiddels aangeplant; bomen, hagen en natuurlijke zichtlijnen zullen hier de komende jaren uitgroeien tot een lommerrijke woonomgeving. Ideaal voor wie gesteld is op privacy, maar wel graag woont in een rustige en verzorgde setting.

Met een slaap- en badkamer op de begane grond, hoogwaardige afwerking, vloerverwarming, 40 zonnepanelen en energielabel A++++ is dit een woning die klaar is voor de toekomst – en bijzonder aantrekkelijk voor wie levensloopbestendig wil wonen zonder concessies te doen
aan stijl en comfort.

Belangrijkste kenmerken:
• Woonoppervlakte: ca. 240 m²
• Inhoud: ca. 934 m³
• Perceelgrootte: 2.170 m²
• Bouwjaar: 2024
• Royale living en woonkeuken van ca. 73 m²
• Slaapkamer en luxe badkamer op de begane grond
• Vijf volwaardige slaapkamers op de verdieping
• Tweede complete badkamers
• Zeer luxe afwerking met o.a. flexibele gietvloeren, maatwerk eiken deuren en schuifpuien
• Energielabel A++++: warmtepomp, 40 zonnepanelen, vloerverwarming
• Inpandige berging, bijkeuken en veel bergruimte
• Gelegen op mandelig perceel van 690 m² met gezamenlijke oprit (1/5e aandeel)
• Volledig aangelegde tuin en erfstructuur volgens landschapsplan
• Vrij uitzicht over eigen grond en omliggende landerijen

Indeling

Begane grond
Via de ruime entree met luxe toiletruimte betreedt u de indrukwekkende living en woonkeuken van ca. 73 m². De grote raampartijen, schuifpuien en de ligging op het zuiden zorgen voor een zee van licht en een direct contact met de tuin en het landschap. Vanuit zowel de keuken als de woonkamer zijn de terrassen bereikbaar. De keuken is voorzien van een kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een fornuis met downdraftafzuiging, combi-oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser.

De riante slaapkamer op de begane grond is slim ingedeeld met een royale garderobewand en staat in open verbinding met de stijlvolle badkamer. Deze beschikt over een vrijstaand bad, duo inloopdouche en een breed wastafelmeubel met dubbele wasbak. Indien gewenst is deze ruimte eenvoudig afsluitbaar te maken

Achter de badkamer ligt de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, technische installaties (warmtepomp, boiler) en een extra buitendeur. De gehele begane grond is voorzien van een comfortabele gietvloer met vloerverwarming en luxe eiken binnendeuren.

Eerste verdieping
De royale overloop met vide biedt toegang tot maar liefst vijf ruime slaapkamers (elk ca. 15 m²). De kamers aan de achterzijde bieden via slim geplaatste dakramen een prachtig zicht over de landerijen. Aan de voorzijde zorgen dak- en lage zijramen voor een speels effect en veel licht.

De tweede badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet. Op de overloop bevindt zich een ruime bergkast en via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar.

Buitenruimte en erf
De woning ligt aan een mandelige oprit met gezamenlijk binnenerf. Elke woning beschikt over parkeergelegenheid op eigen terrein. De tuin is al voorzien van erfbeplanting, hagen en terrassen volgens het erf- en landschapsplan. Een royale overkapping aan de zijgevel met robuuste houten balken biedt beschutting en sfeer – een echte eyecatcher.

Het terras aan de achterzijde biedt een adembenemend uitzicht over eigen grond en omliggende weilanden. Hier woont u in harmonie met het landschap, met volop mogelijkheden voor eigen invulling van het perceel binnen de agrarische bestemming, zoals een pluktuin, bloemrijk
grasland of het telen van kleinfruit.

Historie & landschappelijke opzet
Deze locatie, voorheen één boerenerf aan de Steunenbergerweg, is herontwikkeld onder de Rood-voorRood regeling. Oude schuren zijn verwijderd, en op het achtererf zijn vier moderne woningen gerealiseerd met het karakter van landelijke schuurarchitectuur. Deze zijn los van
elkaar gesitueerd, maar vormen visueel een eenheid dankzij zorgvuldig ontworpen daklijnen en materialisatie.

Het bijbehorende erf- en landschapsplan zorgt voor eenheid, openheid en zichtlijnen die de woningen verbinden met het omliggende kampenlandschap. Parkeren gebeurt op eigen terrein, zodat het gemeenschappelijk erf vrij en groen blijft.

Het ligt in de planning dat het achterhuis van de naastgelegen boerderij uiterlijk 2026 opnieuw zal zijn opgetrokken.

De bestemming luidt uiteraard wonen en het achterste deel van het perceel is agrarisch bestemd en nu ingericht met o.a. een poel. Een toekomstig bewoner kan de grond eventueel verder invullen met een bij de bestemming passend gebruik, bv. telen van groente of kleinfruit, bloemrijk gras, toevoegen van inheemse bomen, steil- of akkerranden extensief bloemrijk grasland.

Wonen in balans
Deze woning is meer dan een huis: het is een plek om tot rust te komen, te genieten van het buitenleven en tegelijkertijd te profiteren van modern comfort en duurzaamheid. De combinatie van ruimtelijkheid, privacy, luxe afwerking en natuurlijke omgeving maakt dit tot een zeldzaam aanbod.

Bekijk de woning alvast online via de eigen website:
steunenbergerweg18.nl

We verwelkomen u graag op deze unieke locatie – een plek waar wonen, natuur en kwaliteit samenkomen.