Wat een locatie!

Deze vrijstaande woonboerderij is gelegen op een prachtige locatie, met weidse vergezichten aan de voor- en achterzijde. Het geheel ligt op een kavel van maar liefst 6.880 m², waardoor het erf opgedeeld is in een riante tuin en voldoende weiland voor het hobbymatig houden van kleinvee of paarden. Een groot bijgebouw maakt het erf af!

De afgelopen jaren is de boerderij deels verbouwd, waardoor er een riante (gezins)woning is ontstaan met maar liefst ca. 220 m² woonoppervlakte. Door de huidige indeling (twee woonkamers en twee trappen) is inwoning (ouders-kinderen) een goede mogelijkheid. Maar de indeling is ook prima geschikt voor één gezin. De grote kamer in het achterhuis kan fungeren als een fijne speelkamer of hobbyruimte. De huidige eigenaren hebben onlangs nog een aantal zaken aangepakt in de woning, zoals het vervangen van de cv-ketel en het aarden van alle elektra in de woning.

Indeling

Begane grond
Entree/hal, toegang tot het toilet en de zeer ruime woonkamer met open keuken. Het grote raam is een echte eyecatcher! Vanaf de keukentafel kijk je hier prachtig uit op de landerijen. De houten balken geven deze ruimte die typische landelijke uitstraling die past bij de boerderij. De open haard (buiten werking) maakt het extra sfeervol. De open keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en heeft een eigentijdse uitstraling. Het beschikt over een koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat en een oven/magnetron-combi.

Vanuit de woonkamer betreed je middels openslaande deuren het achterhuis. Je komt binnen in een tweede woonkamer/hobbyruimte. Voor diverse doeleinden toepasbaar! In het achterhuis zijn twee kamers, een badkamer en een tweede toilet gesitueerd. Ideaal voor slapen op de begane grond. Vanuit de woonkamer heb je ook toegang tot een bijkeuken, die weer toegang geeft tot een tweede bijkeuken van het voorhuis.

Eerste verdieping
Middels twee trappen (vanuit voor- of achterhuis) betreed je de overloop. Op deze verdieping vind je drie slaapkamers, een bergruimte met cv-ketel en de casco badkamer. De oude badkamer is volledig gestript, maar de aansluitingen zitten er nog wel. De koper kan deze ruimte naar eigen wens indelen en vernieuwen.

De ligging
De ligging is fantastisch te noemen: weidse uitzichten, rust en ruimte. Dat kenmerkt de ligging. Maar door de naaste buren bent u niet ‘alleen op de wereld’ en is er toch noaberschap en sociale controle. De voorzieningen van het dorp Heeten zijn ondanks de ligging in het buitengebied niet ver weg. Het centrum van Heeten (met o.a. een supermarkt, basisschool en sportpark met zwembad) zijn binnen een paar minuten op de fiets bereikbaar.

Kenmerken
– Woonoppervlakte: circa 206 m²
– Inhoud: circa 685 m³
– Bouwjaar: circa 1900, maar in de laatste jaren deels gerenoveerd.
– Op een aantal punten dient de woning gerenoveerd te worden. Dit wordt mondeling tijdens de bezichtiging toegelicht.
– Voorkeur aanvaarding is rond augustus 2023, maar dit is in overleg.

Wat maakt deze woning nog meer interessant?
– Ruim bijgebouw van circa 4,95 x 12 meter. In dit bijgebouw zitten al drie paardenboxen.
– Het achterhuis is multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als atelier of hobby-/speelruimte.
– Het dak is aan één zijde geïsoleerd en in 2019 is op dat deel het riet vervangen.
– Gedeeltelijke toepassing van muur- en vloerisolatie.

Deze woning heeft een eigen website: spekhoekweg8.nl