• Omschrijving
  • Eigenschappen
  • Plattegrond
  • Video
  • 360°
  • Kadastraal
  • Brochures

Vrijstaande gemoderniseerde jaren 30 woning met mansardekap en zeer ruime garage van circa 65 m². De woning ligt op een kavel van 344 m².

Bijzonder is dat op de garage ook een woonbestemming zit en dat in de garage een extra zelfstandige woning gerealiseerd kan worden. Uiteraard kunt u deze ruimte ook blijven gebruiken als garage, hobbyruimte of atelier.

De omgeving rondom de woning wordt mooier! Het voormalige terrein van vleesverwerkingsbedrijf Van Essen wordt namelijk herontwikkeld voor woningbouw. Dit betekent dat de bestaande bedrijfsbebouwing gesloopt wordt en er een prachtig nieuwbouwplan gerealiseerd wordt. Een impressie treft u in deze presentatie.

HERINRICHTING RIJKSSTRAATWEG
De Rijksstraatweg zal de komende jaren een metamorfose ondergaan!

Doel van deze herinrichting is:
– Een groenere en daardoor leefbaarder en klimaatbestendiger dorpskern;
– Bomen worden vervangen of verplant;
– Een veiliger fietsroute;
– Een smallere rijbaan en een haag die bijdragen aan verlaging van de rijsnelheid en rijgeluid;
– Nieuw asfalt met een lager rijgeluid;
– Minder parkeerplaatsen aan de westkant van de Rijksstraatweg.

De IJssel met haar fraaie uiterwaarden en wandelroutes liggen op loopafstand evenals het prachtige buitengebied van Olst. Hier is het heerlijk wandelen, fietsen of sporten. Daarnaast liggen de schitterende Hanzesteden Deventer en Zwolle op nog geen 15 kilometer afstand.

Begane grond
Entree via de achterzijde van de woning. Hal met toilet en trapopgang. Vanuit de hal toegang tot een kantoor. Deze ruimte is ook te gebruiken als hobbyruimte of heerlijke speelkamer voor de kinderen. Royale woonkamer van circa 34 m² met sfeervolle houten vloer. Nette keuken met inbouwapparatuur, te weten: vaatwasser, gaskookplaat, combi-magnetron, afzuigkap en koelkast. Vanuit de keuken tevens toegang tot de kelder. Op de begane grond treft u daarnaast een badkamer met wc, bad en wastafel. De royale bijkeuken met achteringang beschikt over een aansluiting van de wasmachine. Aansluitend aan de bijkeuken een recreatieruimte met bar en toegang tot de ruime garage met overheaddeur.

1e verdieping
Op de eerste verdieping 4 ruime slaapkamer waarvan één slaapkamer toegang geeft tot een bergruimte met opstelling van de cv-ketel.

2e verdieping
Bergzolder bereikbaar via een vlizotrap.

Tuin
Strak aangelegde en onderhoudsvriendelijke achtertuin met terras.

Bijzonderheden
– Wanneer u een slaapkamer op de begane grond realiseert heeft u alle voorzieningen gelijkvloers.
– Toepassing van screens op de begane grond en eerste verdieping
– In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
– Er wordt een erfdienstbaarheid gevestigd over de grond naast de woning ten gunste van de naastgelegen woning aan de Rijksstraatweg 76.
– Het perceel dient nog definitief ingemeten te worden. Eventuele onder-/overmaat geeft geen der partijen recht op verrekening of anderszins.

Deze woning heeft een eigen woningwebsite; rijksstraatweg78.nl

Kopen

Koopconditie
k.k.

Algemeen

Bouwvorm
bestaande bouw

Woning

Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Permanente bewoning
Ja
Recreatiewoning
Nee
Inhoud
976 m3
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
128 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
99 m2
Perceel oppervlakte
344 m2
Bouwjaar
1921
In aanbouw
Nee
Isolatievormen
dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Dak type
mansarde dak
Dak materialen
pannen
Energieklasse
D
Energielabel einddatum
12 april 2028
Aantal verdiepingen
3
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
4

Onderhoud binnen

Waardering
goed

Onderhoud buiten

Waardering
goed

Verwarming

Soorten warm water
c.v.-ketel

Tuin

Tuintypen
achtertuin

Garage

Soorten
aangebouwd steen
Capaciteit
1

Woonhuis

Soort
eengezinswoning
Type
vrijstaande woning

Kelder

Verdieping nr
-1
Aantal kamers
0

Begane grond of flat

Verdieping nr
0
Aantal kamers
3
Overige ruimten
toilet, bijkeuken, wasruimte, hal
Keuken
Types
inbouwapparatuur, dichte keuken

Plattegronden