Vrijstaande jaren ’30 woning met gemoderniseerde keuken en badkamer en aangebouwd een voormalige bedrijfswinkel waar een tweede woning in gerealiseerd kan worden!

Bijzonder is dat het bestemmingsplan naast de huidige woning een tweede afzonderlijke woonbestemming toekent aan de voormalige bedrijfswinkel. Uiteraard kunt u deze ruimte ook gebruiken voor een mantelzorgwoning, atelier, hobbyruimte of riante garage.

Het geheel wordt aangeboden op een nader in te meten perceel van circa 745 m².

De omgeving rondom de woning wordt mooier!
De voormalige bedrijfsbebouwing is inmiddels gesloopt. Vanaf 1 juni start de bouw en wordt er een prachtig nieuwbouwplan gerealiseerd. Vanaf de Rijksstraatweg 76 is er dan een directe doorgang naar het achtergelegen hofje. Een impressie treft u in deze presentatie.

HERINRICHTING RIJKSSTRAATWEG
De Rijksstraatweg zal de komende jaren een metamorfose ondergaan!

Doel van deze herinrichting is:
– Een groenere en daardoor leefbaarder en klimaatbestendiger dorpskern;
– Bomen worden vervangen of verplant;
– Een veiliger fietsroute;
– Een smallere rijbaan en een haag die bijdragen aan verlaging van de rijsnelheid en rijgeluid;
– Nieuw asfalt met een lager rijgeluid;
– Minder parkeerplaatsen aan de westkant van de Rijksstraatweg.

De IJssel met haar fraaie uiterwaarden en wandelroutes liggen op loopafstand evenals het prachtige buitengebied van Olst. Hier is het heerlijk wandelen, fietsen of sporten. Daarnaast liggen de schitterende Hanzesteden Deventer en Zwolle op nog geen 15 kilometer afstand.

Woning
Begane grond
Entree aan de zijkant van de woning. Op de begane grond treft u een wasruimte/berging, gemoderniseerde badkamer met douche en wastafel en separaat toilet. Ruime woonkamer met sfeervolle houten vloer. De woonkeuken is tevens gemoderniseerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken toegang tot de kelder.

1e verdieping
Overloop met vaste kast, totaal vier slaapkamers waarvan één slaapkamer met aansluitend een bergzolder inclusief cv-opstelling.

2e verdieping
Bergzolder.

Bijgebouw
Vanuit de woning is het bijgebouw bereikbaar bestaande uit diverse ruimten. Dit bijgebouw biedt de mogelijkheid tot het realiseren van een zelfstandige woning, mantelzorgwoning, atelier, hobbyruimte of riante garage. De ruimte beschikt niet over eigen energie-aansluitingen.

Bijzonderheden
• Het geheel wordt “as-is, where-is” aangeboden.
• Niet-zelfbewoningsartikel van toepassing in de koopovereenkomst.
• De koper dient twee parkeerplaatsen op het eigen terrein te realiseren indien het bijgebouw als extra woning wordt gebruikt. Als het bijgebouw als hobbyruimte/werkruimte wordt gebruikt is dit niet nodig.
• Conform het vigerende bestemmingsplan kan er een extra woonbestemming in de voormalige slagerij (bijgebouw) gerealiseerd worden.
• Het perceel dient nader ingemeten te worden. Eventuele onder-/overmaat geeft geen der partijen recht op verrekening of anderszins.
• De koper dient, als onderdeel van het stedenbouwkundig plan, een haag op eigen terrein aan te leggen. Een impressie hiervan treft u in de bijlage.
• Koper vrijwaart verkoper van aanspraken die verband houden met de achtergelegen herontwikkeling van de voormalige locatie vleesverwerkingslocatie.
• Verkoper draagt zorg voor een recht van overpad om te komen naar en te gaan van het perceel aan de Rijksstraatweg 76 naar de openbare weg en vice versa.
• De naastgelegen berging en achtergelegen bebouwing wordt gesloopt en de grond waarop de te slopen opstallen zich bevinden, is (deels) onderdeel van hetgeen te koop wordt aangeboden. De kaart met de impressie van de kavel geeft een indruk van de te slopen opstallen die op grond van hetgeen te koop wordt aangeboden liggen.

Deze woning heeft een eigen woningwebsite; rijksstraatweg76.nl