2-ONDER-1-KAP WONING MET BIJGEBOUWEN EN 1.260 M² GROND

Deze woning in Den Nul is in een buitengewoon landelijke omgeving gelegen op een royaal perceel grond, nabij het schitterende uiterwaardengebied aan rivier de IJssel, vlak bij de dorpen Wijhe en Olst. Daarnaast liggen de schitterende Hanzesteden Deventer en Zwolle op nog geen 15 kilometer afstand.

In Den Nul geniet u van adembenemende vergezichten over de prachtige uiterwaarden van de IJssel en over de weilanden achter de woning. Een paradijs voor vogelaars en wildspotters en fantastisch om ‘s zomers te recreëren aan de IJssel en in alle seizoenen te wandelen, fietsen of sporten in dit unieke gebied.

De woning is van oorsprong in 1967 degelijk gebouwd. In 1976 is de woning uitgebouwd waardoor een fijne woonkeuken is ontstaan met doorgang naar de royale bijkeuken met kelder.

De diverse bijgebouwen bieden de ruimte voor stalling of hobby. Het perceel is nu ingericht voor groentetuin maar biedt ook de ruimte om er een heerlijke tuin van te maken.

Kenmerken:
– Woonoppervlakte ca. 110 m²
– Inhoud ca. 472 m3
– Bouwjaar 1967 / 1976
– Externe bergruimte (bijgebouwen) ca. 38 m²
– Perceeloppervlakte 1.260 m²
– Energielabel D
– Geheel dubbele beglazing
– Na geïsoleerde muren
– Droge kruipruimte op zandplaat
– 10 Zonnepanelen aanwezig
– Toepassing van rolluiken en screens
– Losse (uitneembare) horren voor alle ramen in de slaapkamers
– Goten zijn zeer recent vernieuwd
– In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen
– Voor de inrit is een notariële erfdienstbaarheid met de buren overeengekomen waarbij o.a. is afgestemd dat het niet als parkeerruimte mag worden gebruikt.

Indeling.

Begane grond:
Hal/entree met toilet, meterkast en trapopgang, royale woonkamer (c. 33 m²) met 2x een vaste kast en laminaatvloer, woonkeuken ca. 21 m² met hoekopgesteld keukenblok met inbouwapparatuur (6 pits gasfornuis, vaatwasser, koelkast en wasemkap. Toegang tot bijkeuken, geheel onderkelderd.

Eerste verdieping:
Overloop (met vaste kast, tevens toegang tot zolder), 3 slaapkamers met laminaatvloer waarvan 2 kamers met vaste kast. Badkamer met douche, vaste wastafel en 2e toilet (sanibroyeur).

Losse trap naar tweede verdieping:
Royale bergzolder.

Herinrichting Rijksstraatweg
– De Rijksstraatweg zal de komende jaren een metamorfose ondergaan!
– Doel van deze herinrichting is:
– Een groenere en daardoor leefbaarder en klimaatbestendiger dorpskern;
– Bomen worden vervangen of verplant;
– Een veiliger fietsroute;
– Een smallere rijbaan en een haag die bijdragen aan verlaging van de rijsnelheid en rijgeluid;
– Nieuw asfalt met een lager rijgeluid;
– Minder parkeerplaatsen aan de westkant van de Rijksstraatweg.