Gelegen aan de Lange Kolk, nabij de IJssel, ligt deze vrijstaande woonboerderij met bijgebouwen uit 1923.

De woning is gesitueerd op een riante kavel van maar liefst 20.170 m². Het is een heerlijke plek om te genieten van het groen om u heen. Lekker tuinieren, hobbyen in de schuur, een moestuin bijhouden of (klein)vee laten grazen: deze locatie is hier uitermate geschikt voor.

Het perceel is riant en biedt volgens het bestemmingsplan diverse mogelijkheden. Aan de achterkant van het perceel ligt ‘De Lange Kolk’, een grote natuurzwemvijver met een fijn strand en een prachtig wandel/recreatiegebied. Het perceel is vanaf de achtergevel van de boerderij tot aan de kolk maar liefst circa 325 meter diep!

Kenmerken:
– Woonoppervlakte ca. 95 m²
– Inhoud ca. 574 m³
– Overige inpandige ruimte ca 86 m²
– Externe bergruimte / bijgebouwen ca 68 m²
– De woning is aan de buitenzijde in redelijke tot goede staat. Er is in de jaren ’70 een muur omheen geplaatst. De rieten kap is circa 15 a 20 jaar oud.
– De binnenzijde heeft renovatie en modernisering nodig, maar kunt u geheel naar eigen wens indelen en verbouwen.
– De bestemming is wonen. Het weiland heeft een agrarische bestemming. Informeer bij de verkopend makelaar voor het bouwblok of kijk hiervoor op https://omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/

De Duursche Waarden
Heeft u zin om het natuurgebied te ontdekken? Diverse wandel- en fietspaden van de Duursche Waarden en de natuur zijn in de directe nabijheid gelegen.
Dit natuurgebied behelst een gebied van circa 120 hectare. Het gebied kenmerkt zich door een grote diversiteit aan dieren en planten. Zo leven er Schotse hooglanders en IJslandse paarden, maar ook vele verschillende vogelsoorten en insecten. Eén van de hoogtepunten van dit natuurgebied is de oude steenfabriek. Bij deze oude fabriek is een uitkijktoren en vogelkijkhut gebouwd. Tevens vindt u hier het fiets- en voetpondje naar Veessen (kozakkenveer), zodat u de IJssel kunt oversteken (geen autovervoer op dit pondje mogelijk).

Locatie Den Nul
De woning is nabij de dorpen Wijhe en Olst gelegen. Daarnaast liggen de schitterende Hanzesteden Deventer en Zwolle op nog geen 15 kilometer afstand.

Herinrichting Rijksstraatweg
De Rijksstraatweg zal de komende jaren een metamorfose ondergaan!
Doel van deze herinrichting is:
– Nieuw asfalt met een lager rijgeluid;
– Een groenere en daardoor leefbaarder en klimaatbestendiger dorpskern;
– Bomen worden vervangen of verplant;
– Een veiliger fietsroute;
– Een smallere rijbaan en een haag die bijdragen aan verlaging van de rijsnelheid en rijgeluid;
– Minder parkeerplaatsen aan de westkant van de Rijksstraatweg.

Indeling.
Begane grond:
Hal/entree, woonkeuken, bijkeuken/kookhuis, toilet, woonkamer met meterkast en opkamer, 3 slaapkamers, badkamer voorzien van douche en wastafel.
In de oude deel is ruimte voor stalling. Daarnaast is het ook mogelijk om deze ruimte te verbouwen tot woonruimte.(totale oppervlakte ca. 36 m²).

Eerste verdieping:
Deze verdieping is niet ingericht en betreft een open zolderruimte, bereikbaar vanaf de hilde in de oude deel.

Deze woning heeft een eigen website: rijksstraatweg103.nl