Wij mogen u met trots deze prachtige villa op een grandioze locatie aanbieden! Een comfortabel huis, dat uitermate geschikt is voor mensen die zich graag met weidse uitzichten omringen en met allure willen wonen! Gelegen op een perceel van maar liefst 5.205 m², ligt deze villa aan de rand van het gemoedelijke dorp Broekland.

De ligging is daarom geweldig: de voordelen van buitenaf wonen, maar toch op fietsafstand alle voorzieningen van Broekland in de nabijheid. Iets verder, maar ook goed op de fiets te bereiken, liggen de dorpen Raalte en Wijhe (beide met een station). De bruisende steden Zwolle en Deventer zijn gelegen op slechts 20 autominuten.

Degelijk gebouwd in 1993, biedt deze woning alles wat u van een royale villa mag verwachten: ruime kamers (waar veel natuurlijk daglicht binnentreed), volledig geïsoleerd en veel woonoppervlakte, namelijk ca. 255 m². Combineer dat ook nog eens met het levensloopbestendige karakter van deze woning, want het heeft twee (slaap)kamers en een badkamer op de begane grond. Met recht geschikt voor alle leeftijden dus.

De biljartkamer is een aparte vermelding waard. Op dit moment dus in gebruik als ontspanningsruimte, maar eenvoudig om te zetten in bijvoorbeeld kantoor- of praktijkruimte aan huis, een bed and breakfast of een inpandige garage. Te denken valt zelfs aan inwoning voor bijvoorbeeld mantelzorg. Deze kamer heeft een tussenhal, die een eigen deur naar buiten heeft. Zeer praktisch dus voor het ontvangen van klanten of gasten. Een ideale multifunctionele ruimte van ruim 30 m² (incl. tussenhal).

We staan ook graag stil bij de fantastische tuin. U kunt hier ultiem genieten van het echte buitenleven. Naast de vrijstaande berging staat een eigen fruitbomengaard en bij de vijver staat o.a. een prachtige walnotenboom. Er is volop ruimte rondom de woning voor ontspanning en plezier. De vrijstaande berging met een dubbele garage geeft veel praktische mogelijkheden. De garagedeuren zijn overigens elektrisch bedienbaar. Wilt u graag kleinvee houden? De tuin is ruim genoeg om een kleine weide te creëren.

Indeling
Begane grond
U stapt binnen in een riante hal, waar u direct het ruimtelijke gevoel van de woning beleefd. Dit is een lange hal waar bijna alle kamers aan gesitueerd zijn. De biljartkamer vinden we gelijk rechts. Zoals gezegd is deze ruimte multifunctioneel inzetbaar. Vanuit de hal heeft u ook toegang tot twee (slaap)kamers, waarvan één slaapkamer beschikt over een vaste kast en een badkamer en-suite. Deze badkamer is voorzien van een douche, dubbele wastafel, toilet en een ligbad. De tweede kamer is thans in gebruik als kantoorruimte. In de ruime hal heeft u uiteraard ook toegang tot de meterkast (met glasvezelinternet verbinding) en een separaat toilet. De woonkamer is riant te noemen en heeft fantastische uitzichten rondom. In de verte kunt u zelfs de kerktoren van Broekland zien! Vanuit de woonkamer heeft u tevens toegang tot het (deels) overdekte terras. Een heerlijke plek om de mooie zomeravonden te vertoeven! De keuken bevind zich aan de linkerzijde van de woning en heeft mooie uitzichten op de tuin en de vijver. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken, waar ook de wasmachine opgesteld is.

Vanuit de hal kunt u via een stijlvolle wenteltrap ook nog de kelder bereiken. Geschikt voor opslag of bijvoorbeeld als wijnkelder.

Eerste verdieping
Via diezelfde mooie wenteltrap bereikt u de eerste verdieping. Deze verdieping is voorzien van drie zeer riante kamers, een badkamer met douche en wastafel en een apart toilet. De drie kamers zijn onderverdeeld in twee slaapkamers en een derde zeer ruime multifunctionele kamer. Deze is eenvoudig om te zetten naar een derde slaapkamer of een hobbykamer.

Tweede verdieping
Via een vlizotrap is er tevens nog een bergzolder bereikbaar.

Energielabel
Door de relatief jonge bouw en de volledige isolatie beschikt de woning al over een energielabel C. Deze woning zit op het kantelpunt van een energielabel B. Om de sprong te maken naar een energielabel B, is het vervangen van de mechanische ventilatiebox al voldoende. Wilt u de woning upgraden naar een energielabel A? Dan zijn 10 zonnepanelen en het vervangen van het huidige glas naar HR++ glas met ventilatieroosters, in combinatie met een CO2-ventilatiesensor, voldoende.

Kenmerken:
– Woonoppervlakte: circa 255 m²
– Inhoud: circa 997 m3
– Perceeloppervlakte: 5.205 m²
– Bouwjaar: 1993

Concluderend kunnen we wel stellen dat er niet vaak woningen zoals deze op de markt komen. Een mooie en riante villa op een geweldige plek. Oprecht wonen met allure dus! We nodigen u graag uit voor een bezichtiging, zodat u de ruimtes en het uitzicht zelf kunt ervaren.

Deze woning heeft een eigen woningwebsite; reuveldsweg2.nl