AAN OPENBARE VIJVER IN CENTRUM GELEGEN WOONBOERDERIJ

Aan de rand van het centrum van Heino staat deze buitengewoon fraaie riet gedekte woonboerderij op een kavel van 1.522 m² grond.

Vroeger stond op deze locatie boerderij “de Paal”. In 1984 is deze woonboerderij er voor in de plaats gebouwd met een unieke ligging aan het water. Door de hoge bomen en groene omgeving waant u zich in het buitengebied! Indien gewenst heeft deze boerderij ruime verbouwingsmogelijkheden met zelfs een extra bouwvlak voor aan-/ of bijgebouwen.

Alle dorpse voorzieningen zijn echter in de directe omgeving ruimschoots aanwezig. Wanneer je de Paalweg uitloopt in de richting van het dorp bevinden zich daar scholen, winkels, restaurant(s) op loopafstand. Wanneer je de Paalweg de tegenovergestelde richting uitloopt dan bevindt zich daar een prachtig openbaar natuurgebied waar je bijvoorbeeld in de richting van kasteel Nijenhuis uren kunt wandelen. Ook het treinstation is op korte afstand gelegen (te voet 14 min.; per fiets 4 min.).

Bouwkenmerken
Bouwjaar: 1984
Bouwwijze: spouwmuur, riet gedekt (vernieuwd in 2015),
Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie
Begane grond grotendeels vloerverwarming
Woonoppervlakte ca. 219 m².
Inhoud: ca. 756 m³
Garage inpandig, circa 28 m²
Vrijstaande houten berging, ca. 23 m²
Perceeloppervlakte: 1.522 m²
Energielabel: C

INDELING

Begane grond
Aan de zijgevel van het huis treffen we de entree. Het is prettig binnenkomen in de centrale royale hal met vide. De hal biedt toegang tot alle gebruiksruimtes op de begane grond, waaronder aan de rechterkant de deel, de ruime ouderslaapkamer met terrasdeuren met toegang tot de tuin en badkamer (ligbad, douche, wastafel), toilet en kelder (gemetselde trap, stahoogte, ca. 3,3 x 4 meter). De woonkeuken die eveneens bereikbaar is vanuit de centrale hal, heeft een M3 Boretti inbouwkeuken, met tevens toegang tot de voortuin (vijverzijde). Ook de royale zonnige woonkamer is bereikbaar vanuit de centrale hal en heeft een houtkachel en terrasdeuren (op het zuiden). De gehele benedenverdieping is behoudens de deel voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping
Op de royaal ingedeelde eerste verdieping bereikt u via de houten trap via de vide de verschillende vertrekken, met vier slaapkamers, een badkamer, met douche wastafel en 2e toilet. Mooi royaal is de slaapkamer met loggia. Ook de overige kamers zijn ruim. De vloer is voorzien van duurzaam pvc-laminaat. Twee slaapkamers op de bovenverdieping zijn voorzien van inbouwkasten. Op de overloop bevinden zich zes ingebouwde opbergkasten.

Bijgebouw/ Tuin
De fraai aangelegde tuin heeft twee royaal aangelegde terrassen, die respectievelijk toegankelijk zijn vanuit de woonkamer en de slaapkamer op de begane grond. De tuin is zonnig en er is een variëteit aan beplanting. Er zijn verschillende borders met o.a. vaste planten, bloemen, kruiden, struiken en fruitbomen. Het perceel is (gedeeltelijk) omsloten door een praktische erfafscheiding (steenkorven muur), welke u veel privacy biedt. De tuin is tevens voorzien van een houten berging van ca. 4,73 x 4,78 meter voor o.a. uw tuinspullen. De riante oprit wordt gescheiden door een praktische afsluitbare bestrate ruimte voor het stallen van bv. camper, boot of aanhanger(s).

Deze woning heeft een eigen woningwebsite: paalweg19heino.nl