Bent u altijd al op zoek geweest naar een boerderij met veel grond op een prachtige ligging? Zoek dan niet verder! Wij bieden u deze woonboerderij aan, gelegen op een perceel van maar liefst 19.530 m². Aan de voorzijde kunt u de Lemelerberg zien en aan de achterzijde kijkt u vrij weg zover het oog rijkt! Tevens bent u binnen een paar minuten in de natuur van de Nationaal Park de Sallandse Heuvelrug. Een prachtige locatie!

De boerderij zelf heeft een karaktervolle uitstraling. De twee grote schuren bieden volop mogelijkheden voor het opslaan van spullen of het houden van kleinvee. Het woonhuis, de tuin en de bijgebouwen hebben een reguliere woonbestemming. Het bijhorende weiland en het bosje links van de woning hebben de bestemming agrarisch. Ideaal dus voor de hobbyist die droomt van paarden of ander kleinvee aan huis.

De woning heeft echter serieus onderhoud nodig en dient gemoderniseerd te worden, maar de sfeer van de boerderij en de potentie van de plek is dit meer dan waard! Het object biedt veel ruimte en mogelijkheden. Bent u niet bang om een verbouwingsklus aan te gaan? Dan kunt u van deze woning uw droomhuis maken! Om de huidige staat van de woning in kaart te brengen en kandidaat-kopers te helpen bij het aankoopproces, zijn er alvast diverse onderzoeken uitgevoerd. Namelijk een onder andere een bouwtechnische keuring en een offerte die inzicht geeft in de kosten van het slopen van de twee bijgebouwen. Deze documenten zijn in te zien voor iedereen die een bezichtiging heeft.

De sloop van de schuren kan nog extra interessant zijn: de gemeente heeft namelijk de rood-voor-rood of schuur-voor-schuur regeling. Met die regeling stimuleert de gemeente om landschapontsierende bijgebouwen te slopen en in ruil daarvoor een nieuwbouwwoning of nieuwe schuur te mogen plaatsen. Voor een nieuwe woning heb je minimaal 850 m2 te slopen oppervlakte nodig en moet je nog diverse procedures door. Daar zit je op deze locatie nog niet aan. Deze zogenoemde sloopmeters zijn ook verhandelbaar, waardoor je wellicht sloopmeters kan bijkopen of als je ze niet wilt gebruiken, dan kan je ze ook verkopen. Wil je meer informatie hierover? Dan kan je het beste contact zoeken met de gemeente Raalte.

Indeling

Begane grond
Entree/hal, toegang tot de keuken, de deel en de woonkamer. De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en ruim van opzet. De grote ramen aan de voorzijde zorgen voor veel daglicht en uitzicht op de Lemelerberg in de verte. Vanuit de woonkamer krijg je toegang tot een slaapkamer en nog een hal waar de tweede en derde slaapkamer aan verbonden zijn. De keuken is eenvoudig van opzet en geeft toegang tot de het toilet en de badkamer. Hier is een wastafel en douche gesitueerd. De deel is een praktische ruimte, ideaal voor het opslaan van spullen.

Eerste verdieping
In de deel zit een trapgat waar je middels een losse trap de eerste verdieping bereikt. Dit is een open bergzolder.

Kenmerken
– Woonoppervlakte: circa 111 m²
– Inhoud: circa 497 m³
– Bouwjaar: medio 1911
– Perceeloppervlakte: 19.530 m²
– De as-is-where-is clausule en de asbestclausule maken onderdeel uit van de koopovereenkomst.

Wat maakt deze woning nog meer zo bijzonder?
– Nabij de natuur rondom de Lemelerberg en de Sallandse Heuvelrug;
– Op een paar minuten rijden van Luttenberg en Lemelerveld waar o.a. supermarkten gevestigd zijn;
– Veel potentie tot een prachtige woning en erf;
– Vrije ligging.

Deze woning heeft een eigen website: oudetwentseweg31.nl