Deze unieke RIANTE VRIJSTAANDE WOONBOERDIJ met BIJGEBOUW is in 1975 op een mooie, groene en vrije locatie tussen Raalte en Marienheem gebouwd. De oorsprong van de boerderij dateert van ver daarvoor maar het voorhuis is in de jaren ’70 opnieuw opgetrokken. Het perceel is ruim 21.000 m² waarbij de boerderij bereikbaar is via een 120 meter lange oprijlaan!

Pak jij deze unieke kans en heb je de tijd, energie en budget om deze fantastische boerderij en tuin te renoveren en in te richten? Dan zul je gaan genieten van deze mooie plek. Ideeën waren er genoeg voor dit perceel. Zo ligt er een (niet afgewerkt) zwembad van 8 x 4 meter, een wal bedoelt om 2 toekomstige tennisbanen in te kaderen en een parkachtige tuin met o.a. een royale vijver met brug.

Een boerderij met vele mogelijkheden waaronder werken aan huis, bed&breakfast en inwoning.

Het bijgebouw heeft een afmeting van circa 10 x 14 meter, ingerichte met o.a. paardenstal en hobbyruimte. Ook de houtkachel tref je hier. Deze draagt zorg voor het verwarmen van de centrale verwarming in het voorhuis (vloerverwarming) t.b.v. woonkamer, keuken, bijkeuken en kantoor.

Op korte afstand ligt tevens het vrij toegankelijk natuurreservaat Boetelerveld, waar je fantastisch kunt wandelen. Ook de blauwe wandelroute van Marienheem komt langs de woning!

Indeling.

Begane grond:

Voorhuis: Royale entree/hal met vide, garderobenis, toiletruimte en vaste kast, riante woonkamer met openhaard, pelletkachel (aangesloten op cv voorhuis), voorzien van plavuizen vloer met vloerverwarming. Woonkeuken met hoekopgesteld keukenblok en toegang tot provisiekelder. Bijkeuken met wasmachine aansluiting, opstelling elektrische boiler en buitendeur, tussenhal met toegang tot 2 kamers.
Achterhuis bestaande uit: 2 appartementen met eigen huisnummer
Appartement 1: keuken met vaste kast en pelletkachel, badkamer met douche en toilet, vaste trap naar verdieping, met woonkamer, 2 slaapkamers en bergkamer.
Appartement 2: entree, woonkamer met open keuken, badkamer met douche, toilet en wastafel, 2 (slaap)kamers.
Tussen de appartementen een royale berging/oude deel (ca. 47 m²)

Verdieping:

Voorhuis: overloop met dakkapel en vaste kast, 4 slaapkamers, ruime badkamer met douche, ligbad, dubbele wastafel en bidet.
Achterhuis: de eerder benoemde verdieping van appartement 1, bestaande uit woonkamer, 2 slaapkamers en bergkamer.

Kenmerken:

– Bouwjaar voorhuis 1975
– Kavel 21.060 m²
– Inhoud ca. 1.578 m3
– Woonoppervlakte totaal ca. 351 m²
– Overige inpandige ruimte ca. 62 m²
– Externe bergruimte ca. 129 m²
– Verwarming d.m.v. houtgestookte cv-ketel met radiatoren en vloerverwarming. Aanvullend 2 pelletkachels. Er ligt een gasleiding naar de woning. De gasmeter van de woning is afgesloten.
– Warm water via elektrische boiler.
– De woning is niet aangesloten op de drukriolering.
– Verdiepingsvloer woonhuis beton, achterhuis hout.
– Conform het vigerende bestemmingsplan is de bestemming ‘wonen’ en heeft een gedeelte van de grond de bestemming ‘agrarisch’. Wij verwijzen je hiervoor naar ww.ruimtelijkeplannen.nl
– De woning heeft 3 huisnummers, te weten 7, 7a en 7b maar heeft één woonbestemming
– Gezien de staat van de woning adviseren wij je bij een bezichtiging een bouwkundig adviseur mee te nemen.

Bepalingen die opgenomen worden in de koopovereenkomst:
– Verkoper stelt een bouwkundige keuring beschikbaar. Het staat koper vrij een eigen keuring uit te voeren.
– De aanwezige (on)roerende zaken zowel in als om de woning blijven achter. Enkele spullen worden meegenomen.
– De woning wordt ‘as-is,where-is’ verkocht.
– Verkoper is bekend met het feit dat er zich asbest in de woning bevindt, te weten; golfplaten bijgebouwen en wandplaat in de keuken van het appartement.
– Mocht overig asbest aanwezig zijn, dan wordt verkoper hiervoor gevrijwaard en accepteert koper deze.

Op het traject N35 (Zwolle-Enschede) spelen diverse ontwikkelingen zie hiervoor de website provincieoverijssel.nl.

Deze woning heeft een eigen woningwebsite; nijverdalseweg7.nl