Sfeervolle jaren ’30 woning – instapklaar, royaal en volledig gemoderniseerd!

Aan de Lierderholthuisweg 35 in het gezellige Lierderholthuis, op slechts 10 minuten rijden van Zwolle, staat deze prachtige vrijstaande woning. Met een woonoppervlak van maar liefst 170 m², energielabel A en een grote, onder architectuur aangelegde tuin is dit een huis dat écht alles in zich heeft. Dankzij de slaap- en badkamer op de begane grond is de woning geschikt voor alle leeftijden en levensfases.

Wonen in een levendig dorp, dichtbij de stad
Lierderholthuis is een gemoedelijk en actief dorp met een rijk verenigingsleven en een schitterend buitengebied. Op loopafstand vind je Landgoed De Colckhof en Havezathe Den Alerdinck, ideaal voor wandelaars en fietsers. En met Zwolle op korte afstand geniet je van het beste van twee werelden: rust en ruimte, maar ook stadse voorzieningen binnen handbereik.

Duurzaam en comfortabel
Deze woning is volledig geïsoleerd, voorzien van 31 zonnepanelen en voorbereid op elektrisch koken en een warmtepomp. Op de begane grond ligt grotendeels vloerverwarming, en er zijn twee airco’s aanwezig voor zowel koeling als verwarming.

Tuin en bijgebouwen om van te genieten
De fraai aangelegde tuin biedt veel privacy, een heerlijke overkapping met vrij uitzicht en een slimme, via wifi aangestuurde beregeningsinstallatie. De buitenberging / schuur is perfect voor hobby’s, werk of ontspanning. Het is namelijk opgesplitst in twee ruimtes, de één keurig afgewerkt en tevens geschikt voor een gezellig feestje! Het andere deel een praktische werkplaats met vaste kastenwand en bergzolder (totaal ca. 42 m², exclusief de overkapping van ca. 17 m²) en een aparte houtopslag.

Indeling
Begane grond: Entree, ruime en lichte woonkamer met houtkachel, open keuken (2015) met werkeiland en inbouwapparatuur, eetkamer met vaste kastenwand en openslaande deuren naar de tuin, slaapkamer met eigen badkamer (douche en dubbele wastafel). In deze badkamer is aansluiting mogelijk voor toilet en is nu ook wasmachine aansluiting aanwezig. Bijkeuken/achteringang met ook een wasmachine aansluiting, separaat toilet.

Eerste verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, royale tweede badkamer (2015) met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet.

Tweede verdieping: Zolderberging via vlizotrap.

Bijzonderheden
• Bouwjaar ca. 1935, uitgebouwd en volledig gemoderniseerd in 2015
• Woonoppervlak: 170 m² | Perceel: 508 m² | Inhoud: ca. 600 m³
• Energielabel A, 31 zonnepanelen
• Dak-, muur- en vloerisolatie, geheel dubbel glas. De geïsoleerde dakplaten zijn omstreeks 2008 gelegd op de oorspronkelijke woning
• Twee airco’s (koelen én verwarmen)
• Grotendeels vloerverwarming op de begane grond
• Slaap- en badkamer op de begane grond en tweede badkamer op verdieping
• Toepassing van kunststof kozijnen
• Op korte afstand van A28 en Zwolle
• Een woning die je van binnen écht zal verrassen!

Meer informatie en foto’s: lierderholthuisweg35lierderholthuis.nl