Altijd al in riant huis in het buitengebied willen wonen? Dit is de kans! Wij bieden deze ruime woning te koop aan, die ook nog eens levensloopbestendig is, want het heeft een badkamer en slaapkamer op de begane grond. Verder beschikt deze woning over een ruime woonkamer en genoeg slaapkamers voor een groot gezin of een hobby die veel ruimte vergt. Een riante tuin en een flink perceel van maar liefst 3.080 m² maken het geheel af.

De woning is in de basis degelijk gebouwd omstreeks 1975. Het kan echter ook wat aandacht gebruiken, dus een mooie renovatie is zeker de moeite waard. Om een idee te krijgen hoe prachtig deze woning kan worden, hebben wij Innoblox impressies laten maken. Deze zijn te zien in de presentatie. Zij hebben tevens een globale inschatting gemaakt van de kosten, om de woning op deze manier aan de buitenzijde te renoveren, inclusief een verduurzaming. Wil je meer informatie hierover? Vraag dan naar onze makelaar.

De directe omgeving van de woning wordt er alleen maar mooier op. Achter deze woning zijn twee oude schuren gesloopt, waardoor er een bouwkavel is gecreëerd. Daardoor zal er een mooi woonerf ontstaan. Het bestemmingsplan voor deze ontwikkeling is inmiddels onherroepelijk. Een impressie van de toekomstige erfinrichting is in de presentatie aanwezig.

De wijde omgeving mag er ook zijn: de woning ligt namelijk op fietsafstand van prachtige natuurgebieden de Sallandse Heuvelrug en de Lemelerberg. Voor de dagelijkse boodschappen kan je terecht in Lemelerveld of Luttenberg.

Indeling
Begane grond
Entree/hal, toegang tot de meterkast, toilet, een bijkeuken, twee (slaap)kamers, een badkamer, de woonkamer en de keuken. De woonkamer is zeer ruim en het hart van het huis. Door de vele ramen heb je veel verbinding met buiten en al het groen om je heen.

Eerste verdieping
Via de overloop heb je toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer springt eruit door de prachtige hoge nok! Voorheen was de bovenverdieping verhuurd, vandaar dat er een keukenblok in zit.

Tuin
De tuin is zeer ruim en gelegen rondom de woning. Volop groen om je heen, met uitzichten over de landerijen.

Overige bijzonderheden:
– Woonoppervlakte: circa 209 m²
– Inhoud: circa 665 m³
– Riolering middels een septictank
– De gevels zijn al na-geïsoleerd
– Er wordt een recht van overpad gevestigd over de inrit langs de woning, voor de nieuwe eigenaar van deze woning en de toekomstige bewoner van de nieuwbouwwoning, zodat zij toegang hebben tot hun (nieuwe) woning
– Bestemming wonen op het woonhuis en agrarisch voor de overige grond
– De overdracht van de woning zal plaatsvinden bij notaris Opbroek Netwerk Notarissen te Deventer

Deze woning heeft een eigen website: lemelerweg72.nl