Uniek wonen in Luttenberg!

Onder architectuur gebouwde villa met o.a. een zwembad, parkachtige landschapstuin, ruime kelder en ontzettend veel ruimte in én om de woning.

Een bijzondere woning, op een fantastische locatie; dat is deze vrijstaande woning. Voorheen werd wonen gecombineerd met een huisartsenpraktijk. Het praktijkgedeelte is zo’n 20 jaar geleden verbouwd tot woonruimte, waardoor er ontzettend veel woonruimte is ontstaan! De mogelijkheden zijn dan ook enorm: je kan het in stand houden als woonruimte, maar het biedt ook de mogelijkheid om het weer te gebruiken als praktijkruimte. Het bestemmingsplan voorziet nog steeds in die mogelijkheid. Daarnaast heeft dit gedeelte van de woning een eigen ingang en toilet behouden. Het is dus weer relatief eenvoudig om te zetten tot praktijk aan huis. Verder zorgen de slaap- en badkamers op de begane grond ervoor dat de woning geschikt is voor een brede doelgroep. In totaal beschikt het over zo’n 300 m2 woonoppervlakte. Volop ruimte en dus een prachtige (gezins)woning!

Luttenberg
De woning is gelegen in het hart van het dorp Luttenberg. Het dorp wordt gekenmerkt door een actief en gezellig dorpsleven. Het heeft meerdere voorzieningen zoals een supermarkt, diverse horeca, een basisschool en verschillende sportverenigingen. Combineer dat ook nog eens met de ligging in de nabijheid van natuurgebied de Sallandse Heuvelrug waar je heerlijke fiets- en wandeltochten kan maken. Luttenberg ligt op slechts 30 minuten rijden van Deventer en Zwolle, wat de bereikbaarheid naar deze steden en de snelwegen goed maakt.

Indeling
Begane grond
Entree, toegang tot de ruime hal. De hal is het centrale punt in de woning. Vanuit hier heb je toegang tot een garderobe met separaat toilet en de voormalig praktijk, thans in gebruik als woonruimte met een eigen ingang en tweede toilet. Vanuit de hal heb je tevens toegang tot de slaapvleugel, waar twee slaapkamers en een badkamer (derde toilet, dubbele wastafel en een bad) gesitueerd zijn. Als laatste heb je toegang tot de uiterst ruime woonkamer met open keuken. Met de vele ramen rondom is dit een fijne plek om te vertoeven. Prachtig zicht op de mooie tuin! Naast de keuken zit de praktische bijkeuken, waar ook de sauna en een extra douche gecreëerd zijn.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en een zeer riante hobbyruimte. Dit is makkelijk in te richten als een extra slaapkamer, maar je kan er ook een ontspan- of werkruimte van maken. Vanuit één van de slaapkamers bereik je de vijfde kamer op deze verdieping. Dit is nu in gebruik als opbergruimte, maar door het grote dakraam ook prima in te richten als kamer of werkruimte. Op deze verdieping zit tevens een badkamer (met toilet en douche) en zijn er grote inbouwkasten over de volle breedte van de overloop gesitueerd.

Kelder
De kelder beschikt in totaal over drie ruimten. Eén ruimte is de techniekruimte. Hier zijn de cv-ketel en de boiler gesitueerd. De tweede ruimte is de wijnkamer. De derde ruimte is de garage, die tevens goed kan dienen voor het opslaan van veel spullen. De hellingbaan richting de weg komt op deze garage uit.

Tuin
De tuin heeft parkachtige allure, is zeer riant en biedt alle mogelijkheden voor ontspanning, tuinieren, sporten en gewoon genieten van het groen om je heen. Het verwarmde zwembad maakt het plaatje compleet. In de tuin, bij het zwembad, is een overkapping/zithoek aanwezig, waar het heerlijk vertoeven is in de zomermaanden. Er is tevens een stenen berging aanwezig, waar ook de cv-ketel (om het zwembad te verwarmen) en installaties van het zwembad zijn gesitueerd.

Kenmerken
Woonoppervlakte: circa 306 m2
Inhoud: circa 1.485 m3
Perceeloppervlakte: 3.190 m2
Bouwjaar: 1968
Een WTW systeem zorgt voor een goede balans ventilatie

Deze woning heeft een eigen woningwebsite; lemelerweg31.nl