In het prachtige buitengebied van Luttenberg gelegen zeer royale bouwkavel inclusief vrijstaande nieuwbouwwoning! De kavel heeft een oppervlak van maar liefst 7.590 m².

De woning “type Lunen” is een ontwerp van Innoblox en dit ontwerp past prachtig in de omliggende omgeving. De kavel en de woning zijn zo gesitueerd dat de kavel aansluit op het omliggende landschap, er aandacht is voor privacy en prachtige zichtlijnen heeft.

De wijde omgeving is prachtig: de woning ligt namelijk op fietsafstand van de mooie natuurgebieden de Sallandse Heuvelrug en de Lemelerberg. Voor de dagelijkse boodschappen kan je terecht in Lemelerveld of Luttenberg.

De vraagprijs van de bouwkavel mét woning is € 925.000,- vrij op naam.

Voor de grond en de woning worden afzonderlijke overeenkomsten afgesloten die echter wel onlosmakelijk met elkaar verbonden zijn.

Kenmerken getoonde woning:
-Woonoppervlak circa 178 m²
-Inhoud circa 730 m²
-Twee woonlagen met maar liefst 4 slaapkamers op de 1e verdieping
-Toepassing van zonnepanelen en een lucht-warmtepomp

Overige kenmerken en eigenschappen van de woning zijn te vinden in de brochure van Innoblox die als bijlage bij deze presentatie is opgenomen.

De koopprijs van uw woning is ‘vrij op naam’. De volgende kosten zijn hierin opgenomen:
– Bouwkosten
– Architecten-, constructeurs- en adviseurskosten
– BENG berekening
– Bouwcontrole
– Gemeentelijke legeskosten ten behoeve van een bouwaanvraag*
– BTW
– Omgevingsvergunning
– Definitieve aansluitkosten water & elektra
– Er is geen rekening gehouden met eventuele aanvullende legeskosten welke door de Gemeente in rekening worden gebracht met betrekking tot de kavel, bijvoorbeeld voor het aanvragen van een inrit vergunning of overige, niet-bouwgerelateerde elementen.

De koopsom van de grond is inclusief:
* omzetbelasting;
* kosten leveringsakte notaris;
* kadastrale inmeting door verkoper (reeds uitgevoerd);
* aanwezigheid bodemonderzoek.

De koopsom van de grond is exclusief:
* de kosten van financiering en bijbehorende kosten;
* overige notaris- en kadastrale kosten;

De koopsom van de woning is exclusief (niet limitatief)
* tuinaanleg;
* aanleg IBA-systeem;
* bijgebouw;
* inrichting van de woning

Wilt u verdere informatie over deze mooie woning en wat de mogelijkheden zijn? Dan kunt u rechtstreeks contact opnemen met Innoblox. Zij vertellen u graag de mogelijkheden!

Overige bijzonderheden:
– De nutsvoorzieningen water en elektra worden (onder voorbehoud) in het najaar van 2024 naar de bouwkavel gebracht.
– Koper dient zelf te zorgen voor een IBA-systeem, want er is geen gemeenteriool langs de Lemelerweg.
– De bestaande woning (huisnr. 72b) gaat recht van overpad verlenen voor de koper van deze bouwkavel en de koper van de bestaande voorste woning (huisnr. 72).
– Hemelwater dient op eigen terrein afgevoerd te worden.
– Projectnotaris Opbroek Netwerk Notarissen te Deventer.
– Waar de inhoud van de brochure van Innoblox strijdig is met deze tekst prevaleert deze tekst.
– Aan de getoonde impressies en plattegronden van de woning kunnen geen rechten worden ontleend.

Rood voor rood-regeling
De kavel komt voort uit een rood voor rood ontwikkeling. Er zijn twee grote schuren gesloopt, waardoor een bouwkavel gecreëerd is. Naast een bebouwingsplan maakt ook een groenplan/erfinrichtingsplan deel uit van het ruimtelijk plan. Een afbeelding van dit erfinrichtingsplan staat in de presentatie. De kosten en de verplichting van het aanleggen van deze erfinrichtingsplan zijn voor verkoper. Verkoper zal dit uitvoeren zodra de bouwwerkzaamheden afgerond zijn, zodat het nieuwe groen niet kapot gaat door bouwverkeer. Het instandhouden van dit groenplan is aan de koper van de kavel zelf.

Bestemming
De bestemming van de kavel is wonen met de mogelijkheid voor de bouw van een vrijstaande woning en bijgebouw. De overige grond heeft de bestemming agrarisch. Neem voor meer informatie contact op met de gemeente Raalte.

Bezichtiging
De kavel is vrij toegankelijk ter plaatse te bezichtigen, met de vraag om de nabije woonomgeving te respecteren. De schuurwoning (huisnummer 72b) en de naastgelegen woning (huisnummer 72a) worden bewoond.

De in deze informatie vermelde gegevens zijn zo zorgvuldig mogelijk samengesteld. Mochten er desalniettemin onjuistheden worden geconstateerd, dan kunnen hieraan geen rechten worden ontleend.