*ZOVEEL VRIJHEID GAAT U NERGENS ANDERS ERVAREN*

Heeft u altijd al gedroomd van wonen in de natuur? Dit is uw kans!

Prachtig uitzicht, mooie wandel- en fietspaden op loopafstand en wilde dieren trekken voorbij. Deze locatie biedt het allemaal.

Deze woning is gelegen in de uiterwaarden van de IJssel, in het prachtige natuurgebied de Duursche Waarden.

De woning is gesitueerd op een riante kavel van 25.015 m², waarbij rust en ruimte de sleutelwoorden zijn. Het is een heerlijke plek om te genieten van het groen om u heen. Lekker tuinieren, hobbyen in de schuur, een moestuin bijhouden of (klein)vee laten grazen: deze woning is hier uitermate geschikt voor.

Heeft u zin om het natuurgebied te ontdekken? Diverse wandel- en fietspaden van de Duursche Waarden en de natuur zijn in de directe nabijheid gelegen.

De Duursche Waarden
Dit natuurgebied behelst een gebied van circa 120 hectare. Het gebied kenmerkt zich door een grote diversiteit aan dieren en planten. Zo leven er Schotse hooglanders en IJslandse paarden, maar ook vele verschillende vogelsoorten en insecten. Eén van de hoogtepunten van dit natuurgebied is de oude steenfabriek. Bij deze oude fabriek is een uitkijktoren en vogelkijkhut gebouwd. Tevens vindt u hier het fiets- en voetpondje naar Veessen (kozakkenveer), zodat u de IJssel kunt oversteken (geen autovervoer op dit pondje mogelijk).

De woning ligt in de uiterwaarden van de IJssel, maar desondanks heeft de woning nog nooit onder water gestaan. De woning is namelijk op een terp gelegen.

Er is meer ruimte aan de rivier gegeven waardoor de kans op hoge waterstand om de woning zeer gering is. Mocht het nodig zijn dan heeft u een recht van overpad om via de achterzijde Den Nul te kunnen bereiken!

Toekomstige ontwikkelingen in de omgeving zijn de dijkverzwaring bij Den Nul en de aanplant van een fraai hardhouten ooibos met omranding en een kruiden en faunarijk grasland.

De woning
De woning is in 1981 op een terp gebouwd en daardoor bij aankomst al een statig aanzien. De erker die in 2003 is aangebouwd geeft de woning extra cachet. De (kap)schuur (van ruim 50 m²) die erbij staat, biedt naast de aangebouwde garage alle ruimte voor stalling en hobby. De woning is met zorg onderhouden, beschikt over 3 slaapkamers, een kantoortje op begane grond, een royale woonkeuken en een gezellige woonkamer met erker en leemkachel. De airco in de slaap- en woonkamer bieden verlichting tijdens de warme zomers!

In de erker heeft u fantastisch uitzicht over de natuur en vanuit de woonkamer biedt een schuifpui toegang tot een terras waar je de hele dag geniet van zon, wilde dieren en vrijheid!

Maar u bent niet ‘’alleen op de wereld’’. De buren zorgen toch voor ‘noaberschap’ en sociale controle.

De tuin
De tuin is een plaatje! Goed onderhouden tuin, mooie bomen en planten rondom en het uitzicht maken het af. Er zijn diverse fruitbomen zoals appel, kers en diverse perenbomen. De woning is gelegen aan een mooie inrit met hekwerk, poel en windmolen!

De schuur
Het perceel beschikt verder over een riante schuur met kapschuur (ca. 12,5 x 4 meter) waarbij het gesloten berging gedeelte een zolder en krachtstroom heeft.

Daarnaast nog garage (ca. 5 x 3,25 meter), aangebouwd aan de woning met zolder.

Bestemming
De woning met tuin en opstallen heeft een woonbestemming (ca. 1.700 m²), de grond een agrarische bestemming met waarden. Kijk voor de exacte bestemmingsplan regels in www.ruimtelijkeplannen.nl

Indeling woning:
Hal/entree met toilet en vide, en trapopgang, woonkamer met fantastische erker, leemkachel, pvc vloer (2021) en schuifpui, woonkeuken met vaste kast en royaal opgesteld keukenblok, kantoortje, bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en droger, cv-opstelling en wasbak.

Verdieping: overloop, 3 slaapkamers waarvan 1 met vaste kast, badkamer met ligbad, douche, wastafel en 2e toilet. De ouderslaapkamer biedt toegang tot het balkon met een uitzicht die u nog nooit heeft gezien!

Wat maakt deze woning zo aantrekkelijk?
– Unieke plek
– Nabij mooie wandel- en fietspaden
– Met 5 autominuten bent u in Olst en Wijhe en binnen 15 autominuten staat u in Deventer

Deze woning heeft een eigen woningwebsite; koetsweg1.nl