Landelijk wonen in een bosrijk gebied, op korte afstand van Deventer en Olst, dat kan in deze VRIJSTAANDE WONING met ruime schuren. Ooit rond 1910 gebouwd als boerderijtje, later gesplitst in twee woningen (inwoning) en in de jaren ’60 teruggebracht naar één woning.

De laatste grote verbouwing heeft plaatsgevonden rond 1985. De foto’s laten zien dat dit is gebeurd met de smaak, materialen en inzichten van destijds. Deze verbouwingen zijn op een degelijke wijze uitgevoerd.

Deze locatie in buurtschap Hengforden is fantastisch! De omgeving kenmerkt zich door het bosrijke gebied, de IJssellinie met zijn rijke historie, wandelroutes, de uiterwaarden en goede bereikbaarheid ten opzichte van de steden.

De kavel is maar liefst 6.500 m² groot. De mogelijkheden voor het houden van kleinvee, het aanleggen van een boomgaard of het creëren van een moestuin zijn heel goed aanwezig. Wat meteen opvalt is dat de woning op flinke afstand van de Rijksstraatweg ligt. Hierdoor ervaart u de rust die het wonen in het buitengebied zo prettig maakt maar profiteert u ook optimaal van de plek richting de uitvalswegen naar Deventer/Olst/Zwolle

Het tegenover gelegen bosperceel maakt het plaatje helemaal compleet. De aanwezigheid van een slaapkamer én badkamer op de benedenverdieping maken de woning zeer geschikt voor de vitale 50 plusser die wel wat extra ruimte kan gebruiken en graag rust wil. De volwaardige eerste verdieping, met eveneens twee slaapkamers, maakt de woning tevens de ideale gezinswoning.

Indeling:

Begane grond:
Bij binnenkomst een ruime entree / centrale hal met trapopgang en toegang tot kelder, ruime woonkamer (ca. 30 m²) met houtkachel. Slaapkamer, badkamer met douche, bad, en wastafel, woonkeuken met hoekopgesteld keukenblok.

Verdieping:
Overloop met vaste kasten, stookruimte met opstelling cv-ketel (bj. 2021), bergruimte met tevens opstelling toilet, 2 riante slaapkamers.

Bijgebouwen:
Vrijstaande loods
Afmetingen ca. 11,5 x 7,5 meter, bj. 2000, opgetrokken uit damwandprofielplaten en met golfplaten gedekt. Voorzien van aluminium sectionale deur en loopdeuren

Vrijstaande schapenschuur
Afmetingen ca. 8 x 5 meter, bj. 2000, opgetrokken uit damwandprofielplaten en met golfplaten gedekt. Voorzien van loopdeuren.

Goed om te weten:
– De NVM vragenlijst van het woonhuis is beschikbaar en is voor een ieder inzichtelijk die een bezichtiging heeft.
– De woning wordt opgeleverd inclusief de roerende zaken die aanwezig zijn tijdens de bezichtiging
– de ‘as-is-where-is’ clausule zal onderdeel uitmaken van de koopovereenkomst;
– Drukriolering is aanwezig, welke doorloopt naar de buurpercelen (klic melding is aanwezig).
– Glasvezel ligt nabij de woning aan de weg, maar nog niet in de woning.
– Om kandidaat-kopers een goed beeld te geven van de bouwkundige staat van de woning hebben verkopers alvast een bouwkundige keuring laten uitvoeren. Hiermee geven we een zo transparant mogelijk beeld van de staat van de woning. Hoe prettig is dat! De bouwtechnische keuring is in te zien voor iedereen die een bezichtiging heeft.
– Conform het vigerende bestemmingsplan heeft het woonerf de bestemming ‘wonen’ (vrijstaand) en het weiland de bestemming ‘agrarisch’.
– Voor optimale helderheid zijn alle grenzen door het Kadaster opnieuw aangewezen in het veld (grensreconstructie). De informatie is bedoeld ter kennisgeving. Verkoper zal niet de feitelijke grenzen aanpassen waar nodig.
– De oppervlakte van de bijgebouwen (ca. 128 m²) betreft de loods en schapenschuur. De oude houten schuur direct naast de woning is hier niet in meegenomen en moet eigenlijk worden gesloopt. Ook de overige houten opstallen aan de zuidzijde van het perceel zijn hier niet in meegenomen.
– De weg aan de voorzijde wordt gezamenlijk onderhouden met de buren/gebruikers.
– Kletterstraat 17 is lang in het familiebezit geweest en is vanaf de verbouwing met liefde en zorg bewoond. Wij zijn op zoek naar diegene die kan bewerkstelligen wat het pand verdient. Bent u die liefhebber die het geheel naar eigen smaak en inzicht de woning met dezelfde liefde en zorg wilt bewonen? Vraag dan een bezichtiging aan.

Van deze woning is een eigen website beschikbaar: kletterstraat17.nl