• Omschrijving
  • Eigenschappen
  • Plattegrond
  • Video
  • 360°
  • Kadastraal
  • Brochures

*Gelet op de grote belangstelling voor deze woning is het niet meer mogelijk een bezichtiging in te plannen. U kunt zich wel laten inschrijven voor de reservelijst. Aanmelden voor de reservelijst kan via 0572-351291 of ons e-mailadres. Dank voor uw begrip*

Het idyllische plaatje klopt hier helemaal! Sfeervolle boerderij, uitzicht over de landerijen, een ruim perceel van 1.618 m² en veel privacy. Stel je voor dat je hier prachtige zomeravonden doorbrengt in de tuin, uitkijkend over het erf en de omliggende gronden. Heerlijk toch? Combineer dat plaatje ook nog eens met de nabije ligging ten opzichte van Wijhe, plus een grote schuur om spullen op te bergen, en het praktische en idyllische komen samen bij deze woning.

Niet alleen het idyllische plaatje klopt hier, maar de huidige eigenaren hebben diverse zaken uitgevoerd om de woning ook te verduurzamen. Ze hebben 21 zonnepanelen (bj. 2022) geplaatst, grotendeels HR++ beglazing geplaatst, de cv-ketel in 2016 vervangen en de meterkast is vernieuwd. Een deel van de gevels en het dak was al nageïsoleerd door de vorige eigenaar. De elektrische laadpaal (blijft achter) maakt het duurzame karakter compleet. Gecombineerd geeft dat de woning energielabel B!

Omgeving
De afstand tot Wijhe bedraagt circa 5 á 10 autominuten. Wijhe is een geliefd dorp, dat beschikt over diverse voorzieningen zoals supermarkten, een station (op 10 minuten fietsen) en een sfeervol winkelcentrum met diverse horeca. Ook het station van Heino is op fietsafstand bereikbaar (traject Zwolle-Enschede) De omgeving rondom Wijhe is ook prachtig te noemen, met de IJssel als absolute eyecatcher. Rondom de IJssel zijn diverse natuurgebieden, waar fietsers en wandelaars fantastisch hun hart kunnen ophalen op de vele wandel- en fietspaden. De bruisende steden Deventer en Zwolle liggen op circa 25 autominuten.

Indeling
Begane grond
Entree, met toegang tot de keuken. Deze keuken beschikt over een mooi fornuis met geïntegreerde oven, een vaatwasser, koelkast, vriezer en een oven/magnetron-combi. Vanuit de keuken bereik je de centrale hal, waar alle overige ruimten aan gelegen zijn. Te beginnen met de woonkamer. Dit is een ruime kamer. De sfeervolle open haard maakt het compleet. De begane grond beschikt tevens over twee slaapkamers, een badkamer (met wastafel en een bad), een separaat toilet én een aparte wasruimte. Via een portaal bereik je de achterdeur, die toegang geeft tot de achtertuin.

Eerste verdieping
Overloop, toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en een toilet. Het beschikt tevens over elektrische vloerverwarming. In één van de slaapkamers is de cv-ketelruimte afgetimmerd.

Tuin
De tuin is ruim opgezet en onderverdeeld in verschillende gedeelten. Vanaf de inrit gezien heb je aan de rechterzijde een dierenweide, waar je ideaal kleinvee kan houden, maar je kan het net zo goed inrichten als tuin of speelweide. Aan het einde van de inrit staat een zeer riante (grotendeels) houten schuur, ideaal voor het opslaan van spullen of voor een hobby die extra ruimte vergt. Op deze schuur zitten ook de 21 zonnepanelen. In de schuur zit ook de pomp van de beregeningsinstallatie dat door de tuin loopt. Aan de linkerzijde van de woning hebben de huidige eigenaren een groentetuin met kas gecreëerd. Aan de achterzijde van de woning en schuur zit de achtertuin, met een terras tegen de schuur aan, waar je prachtig over de weilanden wegkijkt. Het echte buitenleven beleef je hier in optima forma!

Overige bijzonderheden
Hoewel de woning deels gemoderniseerd is, heeft de woning op bepaalde zaken onderhoud nodig. De sfeer van de boerderij en de potentie van de plek is dit meer dan waard! Het geheel biedt veel ruimte en mogelijkheden. Om de huidige staat van de woning in kaart te brengen en kandidaat-kopers te helpen bij het aankoopproces, is er alvast een bouwtechnische keuring van de woning opgesteld. Deze is inzichtelijk voor iedereen die een bezichtiging heeft.

Kenmerken
– Woonoppervlakte: circa 157 m²
– Inhoud: circa 640 m³
– Perceeloppervlakte: 1.618 m²
– Bouwjaar: circa 1900

Deze woning heeft een eigen website: kappeweg40.nl

Kopen

Koopconditie
k.k.

Algemeen

Bouwvorm
bestaande bouw

Woning

Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Permanente bewoning
Ja
Recreatiewoning
Nee
Liggingen
open ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen
Inhoud
640 m3
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
157 m2
Perceel oppervlakte
1.618 m2
Bouwjaar
1900
In aanbouw
Nee
Isolatievormen
dakisolatie, muurisolatie
Dak type
zadeldak
Dak materialen
pannen
Energieklasse
B
Energielabel einddatum
27 juni 2034
Voorzieningen
mechanische ventilatie, dakraam
Aantal verdiepingen
3
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
4

Onderhoud binnen

Waardering
goed

Onderhoud buiten

Waardering
goed

Schuur / Berging

Soort
vrijstaand hout
Voorzieningen
voorzien van elektra
Totaal aantal
1

Verwarming

Soorten warm water
c.v.-ketel

Tuin

Tuintypen
tuin rondom
Kwaliteit
normaal
Hoofdtuin
Type
tuin rondom
Achterom
Ja

Garage

Soorten
geen garage

Woonhuis

Soort
woonboerderij
Type
vrijstaande woning
Kwaliteit
normaal

Kelder

Verdieping nr
-1
Aantal kamers
0

Begane grond of flat

Verdieping nr
0
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
2
Overige ruimten
toilet, wasruimte, hal
Keuken
Types
woonkeuken, inbouwapparatuur

Plattegronden