• Omschrijving
  • Eigenschappen
  • Brochures

Op de Sallandse Heuvelrug in Overijssel in buitengebied van Luttenberg (gem. Raalte) twee zeer fraai gelegen royale bouwkavels met een oppervlakte van maar liefst ca. 4.815 m² en 3.250 m² (evt. meer/minder grond bespreekbaar). Dit is een prachtige plek om te wonen: rust en ruimte, weids uitzicht over de landerijen, grote steden als Deventer, Zwolle, Almelo maar ook vlakbij het gezellige Ommen, Raalte, Nijverdal en Hellendoorn met alle voorzieningen. De kavels zijn ruimtelijk in het landschap ingebed waarbij de bouwvlakken zo gesitueerd zijn dat deze alle uitzicht bieden, zonder dat daarbij de privacy in het gedrang komt.

Omschrijving
De kavels hebben een woonbestemming waar de bouw van een vrijstaande woning van 750 m³ met bijgebouw van 150 m² is toegestaan. De bijgebouwen kunnen inpandig maar ook los van de woning. Mogelijkheid eigen bouwplan te verwezenlijken.

De afbeeldingen en woningtypen in deze brochure zijn samengesteld door OostZ Ontwerp uit Mariënheem. Zij kunnen u begeleiden bij de bouw van uw droomhuis op deze fantastische locatie, zij hebben eveneens de kosten voor u in beeld. U kunt hen benaderen voor meer informatie omtrent de mogelijkheden op deze kavels.

De nutsvoorzieningen water, elektra, riolering en glasvezel zijn aan de weg gelegen. De kosten voor de aanleg van de nutsvoorzieningen zijn voor de koper.

De koper dient zelf een aanvraag omgevingsvergunning (bouwvergunning) te regelen. De kavels worden aangeboden zonder aannemers of architect verplichting.

Vrij uitzicht, aan de bosrand en de vrijheid van buiten wonen maar toch op fietsafstand van diverse voorzieningen. De inrit van kavel 1 is middels de bestaande gezamenlijke inrit ter plaatse met een te vestigen wederzijdse erfdienstbaarheid van weg. Bij kavel 2 is het eerste stukje van de oprit gezamenlijk middels een te vestigen erfdienstbaarheid, maar daarna heeft de kavel zijn eigen toegangsweg.

Vraagprijs kavel 1 ter grootte van ca. 4.815 m2 : € 382.000,– VON (vrij op naam) – VERKOCHT ONDER VOORBEHOUD
Vraagprijs kavel 2 ter grootte van ca. 3.250 m2 : € 365.000,– VON (vrij op naam)

Eventueel is meer/minder grond bespreekbaar.

De koopsom van de grond is inclusief:
* omzetbelasting;
* kosten leveringsakte notaris;
* kadastrale inmeting door verkoper;
* huidige verharding inrit kavel nummer 1 wordt vervangen en verbreedt,
waarna deze door kopers verder aangelegd kan worden
* aanwezig bodemonderzoek.

De koopsom van de grond is exclusief:
* de kosten van financiering, te weten afsluitkosten en kosten hypotheekakte;
* overige notaris- en kadastrale kosten;
* kosten verleggen of nieuw aan te leggen verharding gezamenlijke oprit en/of erf tussen beide kavels;
* alle bouw- en legeskosten en kosten omgevingsvergunning;
* architect- en constructeurskosten;
* aansluitkosten water, elektra, riolering en glasvezel;
* landschappelijke inrichting van de kavel overeenkomstig erfinrichtingsplan
(vastgelegd in overeenkomst tussen verkoper en gemeente welke op koper
over gaat).

Bijzonderheden van deze kavels
– fantastische ligging aan de rand van de Sallandse Heuvelrug;
– veel vrijheid en riant uitzicht over de landerijen;
– openbaar vervoer en voorzieningen in dorp Luttenberg op fietsafstand;
– op korte afstand (ca. 30 autominuten) van Zwolle en Deventer.

Overige kenmerken verkoop
– Projectnotaris Notariaat Salland te Raalte;
– Bij kavel 1 mag de eerste 20 m heg vanaf weg max. 75 cm zijn welke wordt vastgelegd middels een kwalitatieve verplichting;
– Hemelwater dient op eigen terrein afgevoerd te worden.

Rood voor rood-regeling
In het buitengebied van Raalte is het erf aan de Heuvelweg 11 herontwikkeld. De (agrarische) opstallen zijn gesloopt en op deze locatie mogen twee bouwkavels voor de bouw van vrijstaande woningen. Naast een bebouwingsplan maakt ook een groenplan deel uit van het ruimtelijk plan. U kunt het plan inzien op www.ruimtelijkeplannen.nl door op adres te zoeken.

Bestemming
Volgens het bestemmingsplan de Heuvelweg 11 en Hemmekens Marsweg 20 van de gemeente Raalte is de Enkelbestemming Wonen met bouwvlak en dubbelbestemming Waarde Archeologie 1 en Waarde-Landschap 1, Gebiedsaanduiding reconstructiewetzone- verwevingsgebied. Van het bestemmingsplan is de uitsnede van de kaart als bijlage toegevoegd aan deze brochure (bron: www.ruimtelijkeplannen.nl). Voor nadere informatie omtrent bestemming en verbouwmogelijkheden, adviseren we u contact op te nemen met de gemeente Raalte.

Kadastrale aanduiding
Kavel 1: gemeente Raalte, sectie R, nummer 1710 ged., groot ca. 4.815 m2 – VERKOCHT ONDER VOORBEHOUD
Kavel 2: gemeente Raalte, sectie R, nummer 1710 ged., groot ca. 3.250 m2

Impressies
Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de bijgeleverde impressies.

Bezichtiging
De kavels zijn vrij toegankelijk ter plaatse te bezichtigen.

De bouwkavels worden collegiaal aangeboden met Agriteam Makelaars Olst-Wijhe.

De in deze informatie vermelde gegevens zijn zo zorgvuldig mogelijk samengesteld. Mochten er desalniettemin onjuistheden worden geconstateerd, dan kunnen hieraan geen rechten worden ontleend.

Deze kavel heeft een eigen website; heuvelweg1111a.nl

Kopen

Koopconditie
v.o.n.

Algemeen

Bouwvorm
n.v.t.

Bouwgrond

Huidige bestemming
bouwgrond
Huidig gebruik
bouwgrond
Oppervlakte
3.250 m2
Bouwrijp
nee
Liggingen
buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen