Fraaie vrijstaande woning met garage en carport (bouwjaar 2001, volledig geïsoleerd, energielabel A, zonnepanelen en airco), riant uitgevoerd met een gebruiksoppervlakte van maar liefst 163 m²! De brede inrit maakt parkeren voor meerdere auto’s mogelijk.

Een heerlijk gezinshuis én eventueel eenvoudig levensloopbestendig te maken.
Gelegen op een kavel van maar liefst 963 m² met vrij uitzicht over de weilanden met keurig aangelegde onderhoudsvriendelijke tuin met extra geïsoleerd tuinhuis en het gevoel van buiten wonen!

De woning ligt nabij het schitterende uiterwaardengebied aan rivier de IJssel, vlak bij de dorpen Wijhe en Olst. Daarnaast liggen de schitterende Hanzesteden Deventer en Zwolle op nog geen 15 kilometer afstand.
In Den Nul geniet u van adembenemende vergezichten over de prachtige uiterwaarden van de IJssel en over de weilanden achter de woning. Een paradijs voor vogelaars en wildspotters en fantastisch om ‘s zomers te recreëren aan de IJssel en in alle seizoenen te wandelen, fietsen of sporten in dit unieke gebied.
De indeling van het huis maakt de woning geschikt voor meerdere doelgroepen. De woning heeft nu o.a. een fijne grote werkkamer op de begane grond. Verder een ruime living en woonkeuken, beide met terrasdeuren. Boven 4 grote slaapkamers en badkamer.

Kenmerken:
– Bouwjaar 2001
– Woonoppervlakte ca. 163 m²
– Inhoud ca. 657 m²
– Overige inpandige ruimte ca 24 m²
– Externe bergruimte ca. 22 m² (bj. 2005)
– Royale woonkamer en woonkeuken
– Totaal 4 slaapkamers
– Binnendoor naar bijkeuken en garage/berging
– Centraal stofzuigersysteem
– Waskoker
– Warmte terugwinsysteem
– Airconditioning in woonkamer en verdieping

Indeling
Begane grond: hal/entree met garderobenis, toilet, meterkast en trapopgang, royale woonkamer met pvc-vloer (2018) en terrasdeuren, kantoorruimte (ca. 11 m²) welke in combinatie met een gedeelte van de woonkamer ook te gebruiken is als slaap- en toekomstige badkamer op de begane grond, woonkeuken met terrasdeuren en een keukenblok voorzien van royaal werkblad en inbouwapparatuur (kookplaat, wasemkap, vaatwasser, koelkast en oven), bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en droger, opstelling CV-ketel, boiler en stortkoker. Inpandige garage/berging (ca. 15 m²) met dubbele deuren.

Eerste verdieping: overloop, 4 slaapkamers (resp. ca. 15, 10, 11 en 19 m²) waaronder een zeer royale kamer boven de garage met twee dakramen. De ouderslaapkamer heeft een vaste kastenwand en één van de slaapkamers beschikt over een waskoker. Ook enkele bergruimtes achter de knieschotten. Royale badkamer met ligbad, douche en wastafel. Separaat toilet.

Vlizotrap naar tweede verdieping: ruime bergzolder met opstelling Warmteterugwinsysteem.

Van deze woning is een eigen website beschikbaar hazelaar18.nl