Midden in het groene buitengebied van Raalte ligt deze fantastische woonboerderij die bijzonder veel te bieden heeft!

Via een lange eigen toegangsweg rijdt u tussen de weilanden naar deze volledig verbouwde en gemoderniseerde woonboerderij. Het geheel bestaat naast de woonboerderij uit een royale garage met aangebouwde bergingen en carport, een tweede vrijstaande houten hobbyschuur, dierenverblijf en tuinhuis.

Bijzonder is dat het woonoppervlak circa 460 m² meet. Deze ruimte komt tot uiting in onder andere drie badkamers, 7 slaapkamers, 3 keukenopstellingen en een sfeervolle woonkamer met zicht over de landerijen. De vele ruimte in deze woning biedt mogelijkheden voor inwoning, mantelzorg, een B&B of atelier.

Het fraai en onder architectuur aangelegde perceel heeft een oppervlak van ruim 5.500 m² en beschikt over een zwemvijver met biofilter-installatie en meerdere terrassen. Op deze plek geniet u van het buitenleven in combinatie met het comfort van een eigentijdse woonboerderij.

De locatie is aantrekkelijk doordat het centrum van Raalte per fiets bereikbaar is en de prachtige Hanzestad Deventer en de op- en afritten van de A1 op slechts 15 autominuten gelegen zijn. Zwolle bereikt u in slechts 30 autominuten.

Indeling

Begane grond woonhuis:
Via een statige entree komt u de woning binnen. Wat direct opvalt zijn de massieve eiken houten gebinten die op veel plekken in de woning terugkomen. Op de vloer Belgisch hardsteen dat ter plaatse van de keuken en woonkamer overgaat in Vietnamees hardsteen. De royale hal beschikt over een eikenhouten trap, vaste kast en geeft toegang tot de wasruimte met elektrische boiler en aansluiting voor de wasmachine en wasdroger.
Open keukenopstelling met riante eethoek. De keuken en sfeervolle woonkamer wordt deels gescheiden door maatwerk element met daarin een tweezijdige M-design liftdeurhaard en kastruimte. De sfeervolle en met zorg ingerichte woonkamer is een prachtige plek! Veel lichtinval door de grote glaspartijen, zicht op de tuin en het buitengebied en via een dubbele aluminium schuifpui toegang tot het terras.
Aan de voorzijde van de woning een luxe eetkamer met gezellige houtkachel en luxe keuken met kookeiland en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Verder zijn op de begane grond een moderne badkamer met douche, wastafelmeubel, toilet, slaapkamer en separate toiletruimte onderdeel van de woonboerderij.

Eerste verdieping woonhuis:
Via de eikenhouten trap bereikt u de volledig gemoderniseerde verdieping. De overloop is voorzien van een vaste kast. Eye-catcher van de verdieping is de ruime ouderslaapkamer met zicht op het buitengebied. Deze slaapkamer is voorzien van grote raampartijen met aluminium kozijnen en een inloopkast. De kinderkamer is net als de ouderslaapkamer voorzien van een dakkapel.
Op dezelfde verdieping bevind zich een stijlvolle luxe badkamer met oa elektrische vloerverwarming, regendouche, sunshower, warmtelamp, nekwaterval, wastafelmeubel met luxe kranen en toilet. Vervolgens bereikt u via de overloop met tweede trapopgang nog eens drie slaapkamers waarbij de grootste slaapkamer voorzien van inbouwkasten.

Tweede woongedeelte
Via een hal met een bijzonder fraai toilet bereikt u twee tot in de puntjes afgewerkte slaapkamers waarvan een met een badkamer en-suite. Deze badkamer is voorzien van een douche, bad, wastafel en toilet. Naast de badkamer een technische CV ruimte en aansluitend de woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en separaat toilet. De orangerie is een heerlijke plek om in het voor- en najaar te genieten en geeft dit deel van de woonboerderij veel karakter.
boven het tweede woongedeelte bevindt een ruime zolderverdieping bereikbaar via een vlizotrap.

Tuin
De fraai en onder architectuur aangelegde tuin (2023) is voorzien van diverse terrassen, zwemvijver, luxe tuinhuis, buitendouche, beregeningsinstallatie en automatische tuinverlichting.

Garage met berging
De grote garage is voorzien van 3 elektrische overheaddeuren, 66 zonnepanelen, berging en carport. Deze geeft ruimte aan meerdere voertuigen.

Vrijstaande schuur/hobby-ruimte
Deze vrijstaande schuur kan dienstdoen als klusruimte en grotendeels geïsoleerd.

Tuinhuis
Luxe tuinhuis met keuken en houtkachel met daarvoor en naast een riant terras met een Italiaanse houtgestookte pizza oven. Tevens is er een buitendouche aanwezig door middel van een doorstroomboiler. Naast het tuinhuis de opstelling van de beregeningsinstallatie.

Bijzonderheden
– Conform het vigerende bestemmingsplan is de bestemming agrarisch
– Energielabel C
– Deels kunststof en aluminium kozijnen met dakkapellen uitgevoerd in koper
– Zwemvijver met biofilter-installatie en tuin met beregeningsinstallatie
– 66 zonnepanelen (2017 en 2022) Samen 20.100Wp, ruim voldoende om daarmee geen elektriciteitskosten te hebben inclusief het laden van een elektrisch voertuig.
– Zonneboiler (2017)
– CV via pelletkachel en een zonneboiler.
– Indien wenselijk is er een eenvoudige mogelijkheid om de pelletgestookte CV te vervangen door een warmtepomp systeem.
– Vloerverwarming in woonhuis, hal, keuken/woonkamer en badkamers.
– Vloerverwarming in het tweede woongedeelte in de keuken, bijkeuken, badkamer en orangerie.
– 11kw Laadpaal
– Aquastar waterontharder
– Toepassing van ouderdomsclausule

Deze woning heeft een eigen website: drosteweg9.nl