• Omschrijving
  • Eigenschappen
  • Plattegrond
  • Video
  • 360°
  • Kadastraal
  • Brochures

Zelden komt er zo’n unieke woning in de verkoop, maar nu wel! Prachtig gerenoveerd en enorm veel ruimte (inhoud ca. 1.590 m3) zijn typische kenmerken van deze mooie woning. Een extra voordeel van deze woning is dat volgens het bestemmingsplan werken tot maar liefst 200 m2 aan huis is toegestaan. De ruimte in de deel en de kantoren bieden daar alle kansen voor! De huidige eigenaren hebben een prachtige kantoorruimte (met een eigen ingang) gecreëerd. Dit gedeelte is volledig geïsoleerd, heeft vloerverwarming, een eigen toilet en beschikt over een mooie ontvangstruimte en twee kantoren. Deze ruimte is niet alleen geschikt voor werken aan huis, maar bijvoorbeeld ook een bed and breakfast, atelier of expositieruimte.

In de periode 1998 – 2000 is de hele woning door de vorige eigenaren in de basis gerenoveerd. De huidige eigenaren hebben vanaf het moment dat zij eigenaar zijn (2007) nog erg veel verbeteringen uitgevoerd. Naast de al benoemde kantoor- en werkruimte zijn dat ook de volgende zaken:
– 16 zonnepanelen en een zonneboiler geplaatst;
– Een prachtige landelijke keuken in 2015 geplaatst;
– De complete voorgevel is na-geïsoleerd
– De voorgevel heeft nieuwe stijlvolle dorpels gekregen;
– Bijna de hele eerste verdieping is opnieuw ingedeeld;
– De achtergevel is gezandstraald en gevoegd;
– De achtertuin tot een verzorgd geheel aan laten leggen;
– De stijlvolle carport met berging is vergroot (plek voor twee auto’s).

Ligging en omgeving
De ligging is ook uniek en markant te noemen, namelijk direct naast de kerk, in het hart van het dorp Boerhaar. Boerhaar ligt tegen het grotere dorp Wijhe aan. Winkels, scholen, sportaccommodaties en gezelligheid van diverse horeca van Wijhe zijn op fietsafstand gelegen. Wijhe beschikt ook over een NS-station. Daarnaast zijn de mooie en bruisende steden Deventer en Zwolle binnen 15 á 25 minuten te bereiken. Ook mooie natuur is binnen handbereik van deze woning. Zo is het bezoekerscentrum van natuurgebied de Duursche Waarden al met 15 minuten op de fiets te bereiken. Dit is een prachtig natuurgebied langs de IJssel, dat zich kenmerkt door een grote diversiteit aan dieren en planten. Eén van de hoogtepunten van dit natuurgebied is de oude steenfabriek.

Indeling
Begane grond
De indeling van de begane grond is ruwweg in twee delen te verdelen: het woongedeelte en het werkgedeelte.

Het woongedeelte begint bij de voordeur. Entree tot de centrale hal. Vanuit de hal heb je toegang tot de prachtige leefkeuken en woonkamer. De keuken en woonkamer samen zijn toch wel het sfeervolste gedeelte van de woning. De open verbinding zorgt voor ruimte, maar door het gebruik van verschillende materialen en kleuren voelt het toch knus. De keuken is in 2015 geplaatst en zoals je mag verwachten van een mooie keuken, is het voorzien van diverse inbouwapparatuur: gaskookplaat, vaatwasser, koelkast en een oven. Tevens is de keuken voorzien van vloerverwarming. In de woonkamer overheersen de houten materialen, waardoor het een aangename ruimte is. De sfeervolle houtkachel maakt het plaatje compleet. Bijzonder detail: op de muren waar leem gesitueerd is (één muur in de keuken en één muur in de woonkamer), is er sprake van muurverwarming, die een vergelijkbare werking heeft als vloerverwarming. Vanuit de woonkamer heb je ook toegang tot het heerlijke terras. In alle rust en zonder inkijk van buren kan je hier genieten van de mooie tuin. Terug naar de centrale hal. Vanuit deze hal heb je namelijk ook toegang tot diverse andere ruimten: een ruime hobbykamer met toegang tot een tweede terras middels openslaande deuren, het toilet, de kelder en de wasruimte met bijkeuken. Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot de riante berging. Via deze berging betreed je de werkruimte.

Deze werkruimte (de voormalige deel) is enorm te noemen! Een ideale ruimte om te klussen of spullen op te slaan. Vanuit deze ruimte heb je ook toegang tot de kantoren. Dit is stijlvol aangepakt door de huidige eigenaren. Volledig geïsoleerd, strakke gietvloer, separaat toilet en twee kantoorruimten. Zeer representatief om klanten te ontvangen. Deze ruimte heeft tevens een trap naar de eerste verdieping en een eigen zij-ingang.

Eerste verdieping
Er zijn twee trappen naar de eerste verdieping: vanuit de centrale hal en vanuit het kantoor. De eerste verdieping beschikt over maar liefst vijf slaapkamers en een ruime badkamer. De slaapkamers zijn ruim te noemen, waarbij de twee masterbedrooms met name in het oog springen. Prachtige ruimtes, met mooie dakramen. De badkamer is van alle gemakken voorzien: een bad, douche, brede wastafel en een toilet.

Tuin
De tuin rondom is zeer verzorgd aangelegd. Diverse eyecatchers springen in het oog: de mooie leilindes aan de voorzijde en seqouia aan de achterzijde (beschermde bomen), de riante achtertuin met zicht op de kerk, de mooie terrassen rondom de woning en de riante carport met berging (incl. grondwaterbron). Er valt altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden. Optimaal genieten van het buitenleven: dat kan in deze tuin.

Nieuwsgierig geworden? Plan dan snel een afspraak in om de ruimte, de mogelijkheden en de omgeving van deze woning te beleven!

Deze woning heeft een eigen woningwebsite; boerhaar37.nl

Kopen

Koopconditie
k.k.

Algemeen

Bouwvorm
bestaande bouw

Woning

Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Permanente bewoning
Ja
Recreatiewoning
Nee
Liggingen
in woonwijk
Inhoud
1.590 m3
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
329 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
100 m2
Perceel oppervlakte
1.030 m2
Bouwjaar
1800
Bouwjaar omschrijving
Vanaf 1960 diverse grootse renovaties uitgevoerd
In aanbouw
Nee
Isolatievormen
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Dak type
zadeldak
Dak materialen
pannen
Energieklasse
B
Energielabel einddatum
12 augustus 2032
Voorzieningen
mechanische ventilatie
Aantal verdiepingen
3
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5

Onderhoud binnen

Waardering
goed

Onderhoud buiten

Waardering
goed

Schuur / Berging

Soort
vrijstaand hout
Totaal aantal
1

Verwarming

Soorten warm water
zonneboiler

Tuin

Tuintypen
tuin rondom
Kwaliteit
verzorgd
Hoofdtuin
Type
tuin rondom
Achterom
Ja

Garage

Soorten
carport
Lengte
831 m
Breedte
300 m
Oppervlakte
25 m2
Isolatievormen
geen isolatie

Woonhuis

Soort
eengezinswoning
Type
vrijstaande woning
Kwaliteit
normaal

Kelder

Verdieping nr
-1
Aantal kamers
0

Begane grond of flat

Verdieping nr
0
Aantal kamers
1
Overige ruimten
toilet, bijkeuken, berging, wasruimte, hal
Keuken
Types
woonkeuken, inbouwapparatuur
Vernieuwd
2.015

Plattegronden