• Omschrijving
  • Eigenschappen
  • Plattegrond
  • Video
  • 360°
  • Kadastraal
  • Brochures

Verscholen aan de Blikman Kikkertweg, bijna aan het oog onttrokken, staat deze prachtige vrijstaande woning met bijgebouwen. Deze verzorgde woning met leef- en slaapvertrekken op de begane grond is gelegen op een ruim perceel van maar liefst 17.040 m². Op het perceel treft u naast de woning een ruime werkplaats (circa 390 m²), een garage (55 m²) en een blokhut (circa 45 m²).
Het perceel is opgesplitst in een parkachtige tuin met vijver en een eigen bos.

Op deze prachtige plek vindt u ruimte en privacy. Wakker worden omringd door groen en de mogelijkheid hebben om door uw tuin en bos een heerlijke wandeling te maken. Een unieke setting die u in de wijde omgeving niet zult vinden! Hier kunt u volledig in rust wonen op een plek aan de rand van het dorp Lemelerveld (gemeente Dalfsen). De Sallandse Heuvelrug en de Lemelerberg met prachtige bossen zijn nabij. Aan de voorzijde van de woning stroomt het Overijssels kanaal idyllisch langs uw woning. Aan de overzijde van het kanaal komen fraaie nieuwe woningen die zorgen voor een vriendelijker aanblik en de locatie van een kwaliteitsimpuls voorzien. De artist impression in de presentatie geeft u een indruk van hoe het kan worden.

De woning is in 1946 herbouwd en is in 1997 volledig gerenoveerd. Alle voorzieningen zijn op de begane grond aanwezig, zoals een slaapkamer, badkamer en kantoor c.q. tweede slaapkamer.

Lemelerveld is een gezellig dorp met een dorpskern (slechts op 900 meter afstand van de woning) waar u de winkels en horeca aantreft aan het onlangs geheel vernieuwde Kroonplein. Het dorp beschikt over goede sport- en recreatievoorzieningen en ligt op circa 20 autominuten van Zwolle en Deventer.
Op fietsafstand vindt u de Lemelerberg, deel uitmakend van de Sallandse Heuvelrug. Hier kunt u genieten van de rust, natuur en er zijn verschillende wandel- en fietsroutes uitgezet. Een prachtige kans om te wonen op één van de mooiste plekken van Lemelerveld!

U bent van harte welkom om vrijblijvend een afspraak te maken voor een bezichtiging.

Deze vrijstaande woning moet u gezien hebben om een goede indruk te krijgen van de ruimte en de prachtige ligging.

Indeling.

Begane grond:
Entree/hal met trapopgang en toilet, woonkamer met veel lichtinval en een fantastisch uitzicht op de tuin. De woonkamer beschikt over vloerverwarming en als extra over een houtkachel die zorgt voor gezelligheid en sfeer. De open keuken is voorzien van inbouwapparatuur, te weten: inductiekookplaat, wasemkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en oven. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken met aansluiting voor apparatuur en opstelling cv.-ketel en de tuinkamer/serre met openslaande deuren naar het terras. Op de begane grond treft u een masterbedroom (ca. 23 m²) met aansluitend een royale en nette badkamer voorzien van Usocan whirlpoolbad, douchecabine, dubbele wastafel, tweede toilet en vloerverwarming. Een tweede hal/entree geeft toegang tot 2e slaapkamer (ca. 15 m²).

Verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers (respectievelijk circa 24 m², 24 m² en 10 m²) waarvan 2 kamers met dakkapel, strijk-/linnenkamer, doucheruimte met wastafel en separaat toilet.

Tuin
De ruime tuin met veel privacy is rondom gelegen en voorzien van een vijver en meerdere terrassen, zodat u op ieder moment van de dag kunt genieten van de zon.

Bijgebouwen
Op het perceel bevinden zich een vrijstaande garage geschikt voor 3 auto’s, een houten schuur en aan de woning is een ruime stenen schuur (circa 390 m²) gebouwd die momenteel in gebruik is als werkplaats. Deze schuur biedt riante gebruiksmogelijkheden.

Wij geven u nog enkele extra argumenten om voor deze woning te kiezen:

Unieke en aantrekkelijke kenmerken:

– Inhoud woning ca. 780 m³
– Woonoppervlakte woning ca. 227 m²
– Slaap- en badkamer op de begane grond
– Toepassing van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen
– De woning is voorzien van dak- en muurisolatie alsmede dubbele beglazing
– Vloerverwarming in de woonkamer, keuken en badkamer (begane grond)
– De gemeente heeft aangegeven onder bepaalde voorwaarden de mogelijkheid voor een tweede woning in overweging
te willen nemen

Kopen

Koopconditie
k.k.

Algemeen

Bouwvorm
bestaande bouw

Woning

Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Permanente bewoning
Ja
Recreatiewoning
Nee
Liggingen
aan bosrand, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving
Inhoud
780 m3
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
227 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
338 m2
Perceel oppervlakte
17.040 m2
Bouwjaar
1946
Bouwjaar omschrijving
In 1997 volledig gerenoveerd
In aanbouw
Nee
Isolatievormen
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Dak type
zadeldak
Dak materialen
pannen
Energieklasse
D
Energielabel einddatum
8 mei 2027
Voorzieningen
rookkanaal
Aantal verdiepingen
3
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5

Onderhoud binnen

Waardering
goed

Onderhoud buiten

Waardering
goed

Schuur / Berging

Soort
aangebouwd steen
Totaal aantal
1

Verwarming

Soorten warm water
c.v.-ketel

Tuin

Tuintypen
tuin rondom
Kwaliteit
verzorgd
Hoofdtuin
Type
tuin rondom
Achterom
Nee

Garage

Soorten
vrijstaand steen
Capaciteit
3
Lengte
1.066 m
Breedte
496 m
Oppervlakte
53 m2
Totaal aantal garages
1

Woonhuis

Soort
eengezinswoning
Type
vrijstaande woning
Kwaliteit
normaal

Begane grond of flat

Verdieping nr
0
Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Overige ruimten
toilet, stookruimte, bijkeuken, berging, wasruimte, gang
Keuken
Types
open keuken, inbouwapparatuur

Plattegronden