Gelegen op steenworpafstand van het gezellige centrum van Raalte, ligt deze gemoderniseerde en uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met zeer riante tuin. De uitbouw aan de achterzijde is een echte eyecatcher van de woning. Dat maakt deze woning verrassend ruim! De uitbouw beschikt over een zeer groot kookeiland, met schuifdeuren naar het terras in de achtertuin, waar je heerlijk kan genieten van de vrije ligging aan de achterzijde. De achtertuin is door de diepte een absolute eye-catcher! Het ruime bijgebouw met zonnig terras zijn mooie toevoegingen aan de tuin.

In de woning is ook gedacht aan duurzaamheid, nu én voor in de toekomst. Zo beschikt bijna de hele woning over kunststof kozijnen met HR++ glas en zijn de gevels van de oorspronkelijke woning nageïsoleerd. De uitbouw is in 2006 gebouwd en is daardoor al volledig geïsoleerd. De meterkast is alvast voorbereid voor zonnepanelen of inductiekoken. Met extra toevoegingen zoals zonnepanelen en dakisolatie (bij het oorspronkelijke huis) kan je relatief eenvoudig een nog duurzamer huis maken met een beter energielabel tot resultaat.

De kavel en de locatie zijn prachtig! Een ontzettend diepe tuin en ook nabij het centrum gelegen: een prachtige combinatie. De oprit is uiterst riant, waardoor je veel auto’s kan parkeren op eigen grond. De eerder benoemde diepe achtertuin is een heerlijke plek om te vertoeven! Door de diepte kan je altijd wel een plekje in de zon of schaduw opzoeken. In de tuin staat een ruim bijgebouw (muren nageïsoleerd) van circa 3,8 x 7,7 meter, met aangebouwd een overkapping. Zie je jezelf hier al zitten met de barbecue en een drankje op die mooie zomeravonden? Wij wel! Het bijgebouw is een mooie ruimte om naar eigen wens te in te richten. Ideaal als extra werkplek (er is een internetaansluiting), atelier of ontspanruimte.

De basis van de woning is van 1951, maar door de uitbouw en alle modernisering is daar nog weinig van te zien. Je kan er direct in! Om kandidaat-kopers toch een goed beeld te geven van de bouwkundige staat van de woning hebben verkopers alvast een bouwkundige keuring laten uitvoeren. Hiermee geven we een zo transparant mogelijk beeld van de staat van de woning. Hoe prettig is dat! De bouwtechnische keuring is in te zien voor iedereen die een bezichtiging heeft.

Indeling
Begane grond
Entree, toegang tot de meterkast, het toilet en de woonkamer met open keuken. De woonkamer is zeer ruim te noemen! Veel oppervlakte om naar eigen wens in te delen. De open haard en de houten vloer maken het sfeervolle plaatje af. Vanuit de woonkamer betreed je de uitbouw waar de open keuken is gesitueerd. De keuken is voorzien van veel inbouwapparatuur: 6-pits gaskookplaat, vaatwasser, koel/vriescombinatie met ijsblokjesmaker en een oven/magnetron-combi (2022). In de keuken zit ook een vaste kast waar de wasmachine en droger zijn gesitueerd. Vanuit de keuken betreed je middels een mooie schuifpui het terras in de achtertuin.

Eerste verdieping
Overloop, toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer beschikt ook over een airconditioning. Heerlijk voor de warme zomeravonden. De badkamer heeft recent een upgrade gekregen met nieuwe tegels en een nieuw wastafelmeubel. De badkamer beschikt over een ligbad, douche, wastafel en toilet. Hoewel de eerste verdieping al over drie slaapkamers en een badkamer beschikt, heeft verkoper een paar jaar geleden het idee gehad om de eerste verdieping groter te maken. De badkamer zou vernieuwd en vergroot worden en er zou een vierde slaapkamer gerealiseerd worden. Dat idee is nooit uitgevoerd, maar geeft wel aan dat de woning deze potentie heeft. Een tekening is inzichtelijk tijdens de bezichtiging.

Tweede verdieping
Middels een vlizotrap heb je toegang tot een bergzolder (geen stahoogte).

Kenmerken
– Woonoppervlakte: circa 127 m²
– Inhoud: circa 414 m3
– Perceeloppervlakte: 472 m²
– Voorkeur aanvaarding het liefste zo snel als mogelijk, maar dit blijft in overleg.

Overige bijzondere kenmerken van deze mooie woning
– Nabij ontsluitingswegen richting Nijverdal en Zwolle;
– Screens aan de voorzijde op de begane grond;
– De huidige eigenaren ondervinden weinig hinder van geluid van de Almelosestraat door de goede beglazing en gevelisolatie;
– CV-ketel uit 2020;
– Multifunctioneel bijgebouw;
– De tuin is in 2019 onder handen genomen, met o.a. een prachtig terras.