Ultiem wonen in de natuur!

Gelegen te midden van de natuur, aan het einde van een lange inrit, kom je uit bij de Fortmonderweg 29. Wat we hier aantreffen kom je zelden tegen: ruim 2 hectare aan natuurgrond en landschapstuin, grote schuur/overkapping, sfeervolle jaren 30 woning én een vrijwel nieuw atelier/gastenverblijf. Hier vind je een eigen oase van rust, ruimte en natuur. We mogen dan ook met trots dit geheel verkopen en vertellen je graag meer over dit unieke object!

Locatie
De woning ligt in het buurtschap Fortmond, gelegen tussen Deventer en Zwolle, langs de oevers van de IJssel. Fortmond ligt letterlijk in de uiterwaarden van de IJssel, waardoor de omgeving zich kenmerkt door prachtige vergezichten en veel diversiteit van flora en fauna. Voor de woning langs loopt bijvoorbeeld een pad direct het bos van Staatsbosbeheer in. Verder ligt de woning dichtbij het natuurgebied de Duursche Waarden. Dit natuurgebied behelst een gebied van circa 120 hectare. Het gebied kenmerkt zich door een grote biodiversiteit. Zo leven er Schotse hooglanders en IJslandse paarden, maar ook vele verschillende vogelsoorten en insecten. Eén van de hoogtepunten van dit natuurgebied is de oude steenfabriek. Niet alleen de omliggende natuur spreekt aan. Ook dichter bij huis is er een aspect wat de verkopers altijd als erg prettig hebben ervaren: ondanks de rust, ruimte en privacy op deze plek, ben je niet ‘alleen op de wereld’. De inrit wordt namelijk gedeeld met meerdere buren, wat nog steeds voor ‘noaberschap’ en sociale controle zorgt. Wel zo prettig!

Eigen natuurgrond
Maar je bent niet afhankelijk van openbare wandel- en fietspaden om te genieten van de natuur. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is dat het over eigen natuurgrond beschikt. Maar liefst 17.400 m² natuurgrond wel te verstaan! In het verlengde van de tuin hebben de eigenaren in 2009 een naastgelegen weiland van 19.093 m² aangekocht en dit in de loop van de jaren grotendeels omgezet naar natuurgrond. Deze natuurweide ligt aan drie zijden ingekaderd door het Fortmonderbos. De meanderende wandelpaden, zo’n 100 inheemse plantensoorten (allemaal op de foto gezet en gedocumenteerd door verkoper!) en een grote diversiteit aan insecten maken deze natuurgrond werkelijk uniek! Verkoper zegt daar zelf vol trots over: ‘’De kleuren wisselen elkaar af van blauw van het slangenkruid tot geel van het boerenwormkruid en alles daar tussenin.’’ De Provincie Overijssel heeft in het kader van de Subsidiebeschikking Functieverandering / Natuurbeheer een subsidie verstrekt om deze grond om te vormen naar natuurgrond. De natuurakker en het omliggende bos maken deel uit van het Natura2000-gebied Rijntakken. In het kader daarvan maakt Natuur en Milieu Overijssel in opdracht van de provincie momenteel een ontwerp voor inrichting en beheer. De natuurwei krijgt als bestemming ‘glanshaverhooiland’, een voorwaarde waar momenteel aan wordt voldaan. Natuur en Milieu Overijssel heeft aangegeven dat (klein)vee laten grazen niet is toegestaan, i.v.m. de functie ‘glanshaverhooiland’.

De woning
De hoofdwoning, ligt samen met de tuin, de schuur en het atelier op een perceel van 1.007 m². De woning is volgens de gemeentelijke administratie gebouwd omstreeks 1935 (al heeft verkoper documentatie waarin 1912 genoemd wordt). De woning beschikt over een stijlvolle klassieke mansarde kap. De woning heeft een ruime woonkamer, die prachtig uitkijkt over de tuin en de weilanden. De keuken is in 2011 vernieuwd en beschikt over een elektrische kookplaat, close-in boiler, vaatwasser, koelkast en een oven. Vanuit de keuken heb je toegang tot het kantoor, dat tevens als slaapkamer kan dienen. Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers en een badkamer gesitueerd. Alle ruimte voor een groot gezin of hobby’s die extra kamers vergen. Ook aan duurzaamheid is gedacht: het beschikt over een hybride warmtepomp en 12 zonnepanelen, met een goed energielabel als resultaat, namelijk energielabel B.

De tuin en de schuur/overkapping
De tuin ligt gesitueerd rondom de woning en vloeit zeer natuurlijk over in de natuurweide. Alles straalt veel liefde voor de natuur en de omgeving uit. De schuur/overkapping was voorheen een paardenstal, maar is nu in gebruik als berging en tuinoverkapping. Zittend onder deze overkapping, kijk je prachtig uit over de tuin, de natuurgrond en het Fortmonderbos. Werkelijk uniek!

Het atelier
We staan graag extra stil bij het atelier, want wat een prachtig design! Voorheen stond hier een tot atelier omgebouwde stal, maar na een brand die alles in as heeft gelegd, hebben de huidige eigenaren een prachtig nieuw atelier (met carport) laten bouwen. In het oog springen meteen de prachtige robuuste balken aan de buitenkant, maar ook de hoge nok met dito ramen, de mooie vide en de stoere Barbas houtkachel, alles in dit hele atelier ademt één en al sfeer uit. Je kijkt hier aan de voorzijde ook nog eens prachtig weg over de weilanden! Niet alleen aan de ‘looks’ is gedacht, want het atelier is van veel gemakken voorzien: vloerverwarming, volledig geïsoleerd en het beschikt over water en elektra aansluiting. Op dit moment is het dus in gebruik als atelier, maar het kan ook goed als andere functie dienen. Het atelier mag gebruikt worden voor kleinschalige beroepen en bedrijven aan-huis. Recreatief overnachten mag niet zomaar en is te allen tijde vergunningsplichtig. Het is niet mogelijk om van dit gebouw de hoofdwoning te maken. Heb je concrete plannen met dit gebouw? Informeer bij de gemeente Olst-Wijhe wat er toegestaan is.

Kenmerken
– Woonoppervlakte woning: circa 140 m²
– Woonoppervlakte atelier: circa 49 m²
– Inhoud woning: circa 605 m³
– Perceeloppervlakte totaal: 20.100 m²
– Gewenste datum aanvaarding is in overleg, maar voorkeur voor begin december.

Bouwtechnische onderzoeken
De hoofdwoning is prima bewoonbaar, maar kan ook modernisering gebruiken. De woning biedt veel ruimte en mogelijkheden. Om de huidige staat van de hoofdwoning in kaart te brengen en kandidaat-kopers te helpen bij het aankoopproces, heeft verkoper alvast diverse onderzoeken laten uitvoeren: een bouwtechnische keuring en een rapportage van een ongedierte bestrijder. Deze documenten zijn in te zien voor iedereen die een bezichtiging heeft.

Kortom…
Deze plek en woning moet je ervaren, om het gevoel van rust, ruimte en vrijheid te ervaren. De mogelijkheden van de klassieke woning, het unieke van het atelier, het uitzicht als je onder de overkapping zit: het valt moeilijk in woorden uit te drukken. Kom daarom langs voor een bezichtiging en ervaar het zelf!

Deze woning heeft een eigen website: fortmonderweg29.nl